由于按照政策，营改增之后二手房的增值税征收率也是5%，跟原来营业税的税率是一样的——这里说的是二年以内出售，超过二年的免税，虽然两个的比例一样，但是由于营业税是价内税，增值税是价外税，所以实际计算是不一样的。
按现行计算应交营业税=房屋售价总额*5%
5.1营改增之后应交增值税=房屋售价总额/1.05*5%
增值税简介：
增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。