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用小产权房屋买卖合同贷款可以吗
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推荐答案 2017-12-16
小产权房是否能申请银行住房贷款
小产权房最新政策出台,规定小产权房不能买卖,买卖合同不受法律保护,可是买小产权房能贷款吗?很多工薪族都有这样的疑问,下面为大家解疑。
小产权房并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以,小产权其实就是乡产权,它并不构成真正法律意义上的产权。说的再直白一些,小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
国家发产权证的叫“大产权房”,国家不发产权证的叫“小产权房”。目前的小产权房、乡产权房有两种:一种是在集体建设用地上建成的,即“宅基地”上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,连外村农民都不能够买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念,也没有开发商疯狂的利润攫取,所以,小产权房的价格,一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。这是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
不过,2011年11月,我国发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策,明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月,国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房。也就是说,此类房屋无法办理产权证,一旦出现纠纷,也无法得到法律的保护,并且可能面临被拆的风险。
至于小产权房屋抵押贷款,是指借款人找正规的贷款公司,抵押小产权房屋,短期贷款周转。到期归还本金,大家都知道,小产权房屋因为不能上市交易,所以不能办理银行贷款,而且贷款是担保公司所担保的风险较大,利息也相对较高。
总之,现在购买小产权房风险大且无法获得正规的银行贷款,小编建议还是购买大产权房
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第1个回答 2021-04-13
申请贷款时,要求抵押物必须是产权清晰的,而小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,集体土地的产权是不清晰的,所以小产权房是无法申请贷款的。
小产权房虽然有房产证,但是这个房产证是由乡政府或村委会颁发的,小产权房没有国家颁发的房产证。只有大产权房才有国家颁发的房产证,所以只有大产权房才可以申请贷款。
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购买
小产权房屋
如何
贷款
答:
购买小产权房屋一般不能贷款
。小产权房是未经过在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不具备国家承认的房屋所有权证,无法办理产权抵押登记发放贷款。【法律依据】《城市房地产抵押管理办法》第八条下列房地产不得设定抵押:(一)权属有争议的房地产;(二)用于的房地产;(三)列入文物保义的其他建筑物...
小产权房
的
合同可以
办理
贷款吗
答:
小产权房的合同是不可以办理贷款的
,小产权房交易不属于合规的交易,房管部门是不会办理网签备案的,没有网签备案就没有贷款这一说了。另外小产权房的性质比较特殊,不能有效办理抵押,一般银行也不会要。如果要考虑小产权房贷款,只能找某些民间借贷公司试试。买小产权房有哪些风险1、产权不完整小产权...
小产权房可以贷款吗
答:
完整所有权,符合《担保法》规定的可抵押
房产
(包括住房和商业
用
房),以及符合我行农民住房财
产权
抵押贷款管理办法规定的农民住房财产权,且没有被抵押给其它债权人(根据以前的
贷款合同
已抵押给我行的除外,
买
小产权房可以贷款吗
?
答:
所以小产权房不能贷款
,不能过户,一般付款方式只有全款或者分期付款两种。小产权房是一般指的是农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。而小产权房是没有国家发放的土地使用证和预售许可证,而且它的购房合同在国土房管局是不给予...
购买
小产权房可以贷款吗
答:
购买
小产权房
不
可以贷款
,由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售
合同
并且没有房管单位的认同,该类
房产
一旦出现政策规划
房屋
价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。购买小产权房的风险1、法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质。所...
买
小产权房可以贷款吗
答:
买小产权房不
可以贷款
。由于小产权其实就是没有产权,只有销售方的出售
合同
并且没有房管单位的认同,该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化,因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。买
小产权房子
有什么风险1、没有房产证、产权证按照法律的角度来看,小产权房指的是没有产权的房屋。也就是说...
小产权房可以贷款吗
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二、
小产权的房子
有房产证
可以贷款吗
?不能。首先小产权房严格意义上说是没有房产证的。因为小产权房没有经过正规的土地
交易
,是没有资格取得房产证的。小产权房严格意义上说是不允许
买卖
的,其买卖行为是不受保护的。所以小产权房无论如何都是不能用来取得贷款的,也无法取得贷款。三、小产权房有...
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