房产问题

Question

爷爷和奶奶都在世，但奶奶已经老年痴呆了，不能正确表达自己的意思了，爷爷写了遗嘱，把名下房产等百年后由孙子继承，应该怎么办，才能顺利继承。谢谢，

Answer 1

你爷爷书写遗嘱，用来没有经过公证，法律效力不高，
二来，你爷爷只能书写遗嘱指定你以后继承属于他名下那一半房产份额，不能指定你继承你奶奶那一半！、
你奶奶痴呆了。可以上法院，申请一位监护人给你奶奶！有合法监护人代理你奶奶权利，指定你继承，和你爷爷一起书写遗嘱，指定全部产权归你一人继承。再把遗嘱拿去公证，才有效！
只要是遗嘱，老人随时可以更改，和另立遗嘱，指定他人继承！
你想十拿九稳得到住房，建议是，乘着二老都在世，。现在就去办理过户住房给你，办理下你姓名房产证，契税证，和土地证，就无忧了！！

Answer 2

　　1 我姑姑从来不住在我家,她有权利将户口迁到我家的户口本上么?
　　回答：这个不存在权利的问题，只要户主同意，那就是当地政府的职务行为，他们有义务根据申请人的请求办理迁入手续。
　　2 如果可以,怎样才能将我姑姑从我家的户口本上除名呢?
　　回答：一般来讲没有什么理由可以这样做。除非到法院提起行政诉讼，声明当时你爷爷是在被欺骗的情况下同意你姑姑将户口迁入，不过行政诉讼比较麻烦，而且你爷爷考虑到自己女儿的感受，也不一定愿意这样做。
　　3 我爷爷是个性格有些优柔寡断的人,他承诺如果他去世一定会把房子留给我家,但是我怕他会心软,因为我姑姑一家每次在我爷爷面前都会装得对他很好.所以我保留了一次和爷爷的对话录音,在录音上,爷爷说他会把房子留给我们,而不给他们.我想知道,这份录音有用么?
　　回答：基本没用，这个不产生遗嘱的效力，只能证明是当事人的内心想法，只能作为参考。
　　4 现在花一定的钱就可以买下房屋的产权,如果我购买了房屋的产权,房子会产生变化么?
　　回答：你没有必要购买这个房屋，因为你出的钱是要给你爷爷的，这笔钱将来也算是遗产，要被你姑姑分割的，虽然你的目的是在于房子以及以后的拆迁补偿款，但是这样容易造成一种恶意剥夺你姑姑继承权的事实，将来可能引起麻烦而被撤销。
　　5 我姑姑现在在户口本上,但是我爷爷如果要把房屋主人的名字改成我,那么需要征得我姑姑的同意么?
　　回答：不需要，但是过户的话也必须要有一个你爷爷亲笔签名的赠与协议，户主是你爷爷，你姑姑虽然户口在此，但她并不是这个房屋的共有人，你爷爷有权利将自己的任何财产赠与给任何人，不需要经过子女同意。
　　6 针对我的情况有什么方法能保住房子呢?
　　回答：一、你爷爷出具一份赠与协议，将房子赠与你或者你爸爸，并尽快办理过户手续。
　　二、你爷爷亲笔写下一份遗嘱，确定房子留给谁，并向公证处申请公证或者请律师参与遗嘱见证并录音录像刻盘。律师见证的话费用会低一些，最多2000元左右。
　　以上两项均不需你姑姑在场，最好不要让她知道。
　　最后建议你们，趁你爷爷现在意识清楚，抓紧时间办理赠与或者遗嘱，不要到将来引起诉讼就被动了。