上海：人均60平方米以上的新增面积交税0.6%
根据上海市人民政府当日印发的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，28日起，上海居民家庭新购第二套及以上住房和非上海居民家庭的新购住房将被征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。
《办法》明确对上海居民家庭给予人均60平方米的免税住房面积(指住房建筑面积，下同)扣除。即，对居民家庭新购且属于第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米(含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
提要：有专家认为，房产税是对所购房产按价值量年年征收，无论是自住型购房者，还是投资型购房者，其影响都不容忽视。苏明指出，征收房产税有利于引导对土地资源的合理利用，从而促进我国房地产市场的长期健康稳定发展。
备受关注的上海、重庆两地房产税方案终于露出真容，究竟向楼市释放出哪些信号？
打击投资投机性需求
根据上海27日出台的《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》保证了普通居民人均60平米的住房，税率方面，也体现出“差别化”。而重庆市房产税改革试点采取分步实施。
“这样的设计是对投资投机性需求的精准打击。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说，房产税开征后，增加持有环节的成本，短期内必定会对试点城市的房地产市场造成利空影响，将有助于抑制投资投机需求，有利于稳定房价。
照顾合理购房需求
房产税的征收，是否会增加普通购房者的成本、“殃及”刚性需求呢？这是市场十分关注的问题。从目前的方案看，沪、渝两市的房产税对各类购房需求是“有保有压”，并照顾到了合理的购房需求。
上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生说：“房产税不会影响合理的购房需求。”上海的《办法》规定了几种退还、免征房产税的情况，就是对刚性需求的关照。
重庆市市长黄奇帆则表示，重庆房产税征收范围只涉及10％的人群，主要针对高端房产业主和炒房客，不会增加普通百姓的购房负担。与此同时，为减轻首次购房者的负担，重庆继续保留实施首次购房按揭贷款抵扣个税的财政补贴政策，确保百姓刚性购房需求。
增资金“援建”保障房
房产税作为地方税，其收入进入地方的“钱袋子”。目前在上海、重庆的试点阶段，房产税收入规模较为有限。但随着征税对象、税率以及地区的调整、扩大，房产税将成为十分可观的地方“财源”。如何使其避免成为地方的“私房钱”而做到“取之于民，用之于民”，殊为关键。
国务院相关部门负责人表示，为充分体现调节收入分配的政策目标，改革试点征收的收入将用于保障性住房特别是廉租房和公共租赁住房建设等，以解决低收入家庭住房困难等民生问题。从目前上海、重庆两地公布的细则看，房产税用于保障房建设的意图均十分明确。
多位专家还建议，应借房产税改革之机，推进地方财税制度的改革，建立公开透明的决策和监督机制，保证税收所得用于公共品与公共服务的提供。
对楼市影响前所未有
对于经历了十多年高速发展的楼市而言，对个人住房开征房产税无疑对深化房地产改革，引导住房的合理消费、投资等方面将起到前所未有的作用。
有专家认为，房产税是对所购房产按价值量年年征收，无论是自住型购房者，还是投资型购房者，其影响都不容忽视。
“对自住型购房者来说，征收房产税有利于引导居民合理住房消费，根据收入理性地确定要买多少套房子，买多大面积的房子。而对投资型购房者来说，必须重新权衡持有成本和未来收益间的关系，因此投资者必会更加谨慎。”秦虹说。
房产税的影响还体现在有利于促进节约用地。苏明指出，征收房产税有利于引导对土地资源的合理利用，从而促进我国房地产市场的长期健康稳定发展
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