与开发商签订购房合同后（予支50％，其余按揭），开发商还要有哪些手续才算完成购房手续？

Question

我交了房款已经快3个月了，贷款和购房手续都没有下来，不知有哪些手续？是否涉及到房产局？

Answer 1

签订完合同就算完成购房手续了，如果再严格点，就是合同在房管局备案完毕就算完成购房手续。
其他的后续手续都是为了取得房产证。
正常的流程是这样：
1.签订正式的商品房买卖合同（由房管局提供的），当天缴纳合同约定的首付款、相应的契税、维修基金，开发商开具相应的收据。（有些房产公司还会要求你留存身份证原件并做委托公证办理后续事宜）。
2.开发商持相关手续去房管局办理备案。如果你没做委托公证，可能需要亲自去房管局一趟，房管局要见本人核实身份。这个时间比较长，可能需要1-3个月的时间，根据备案楼盘的多少和房管局的效率如何，再加上春节期间，从25到正月15房管局基本处于不办公状态，时间就更长了。一旦备案完毕，这个买卖行为就做实了。
3.备案完毕后，相关合同转交到银行，银行准备好手续通知你面签，面签1个月左右后银行放款给开发商，给你贷款合同，开始还贷。
4.开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时所要契税和维修基金的正式发票。
5.其他的事就等交房后办理了！
签订完合同就算完成购房手续了，如果再严格点，就是合同在房管局备案完毕就算完成购房手续。
其他的后续手续都是为了取得房产证。
正常的流程是这样：
1.签订正式的商品房买卖合同（由房管局提供的），当天缴纳合同约定的首付款、相应的契税、维修基金，开发商开具相应的收据。（有些房产公司还会要求你留存身份证原件并做委托公证办理后续事宜）。
2.开发商持相关手续去房管局办理备案。如果你没做委托公证，可能需要亲自去房管局一趟，房管局要见本人核实身份。这个时间比较长，可能需要1-3个月的时间，根据备案楼盘的多少和房管局的效率如何，再加上春节期间，从25到正月15房管局基本处于不办公状态，时间就更长了。一旦备案完毕，这个买卖行为就做实了。
3.备案完毕后，相关合同转交到银行，银行准备好手续通知你面签，面签1个月左右后银行放款给开发商，给你贷款合同，开始还贷。
4.开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时所要契税和维修基金的正式发票。
5.其他的事就等交房后办理了！
房子主体结构不封顶，坚决不允许银行放贷这只是个地区性行为，并不是全国都严格实行了。当然也存在这种可能性。
房子主体结构不封顶，坚决不允许银行放贷这只是个地区性行为，并不是全国都严格实行了。当然也存在这种可能性。

Answer 2

签订完合同就算完成购房手续了，如果再严格点，就是合同在房管局备案完毕就算完成购房手续。
其他的后续手续都是为了取得房产证。

正常的流程是这样：
1.签订正式的商品房买卖合同（由房管局提供的），当天缴纳合同约定的首付款、相应的契税、维修基金，开发商开具相应的收据。（有些房产公司还会要求你留存身份证原件并做委托公证办理后续事宜）。
2.开发商持相关手续去房管局办理备案。如果你没做委托公证，可能需要亲自去房管局一趟，房管局要见本人核实身份。这个时间比较长，可能需要1-3个月的时间，根据备案楼盘的多少和房管局的效率如何，再加上春节期间，从25到正月15房管局基本处于不办公状态，时间就更长了。一旦备案完毕，这个买卖行为就做实了。
3.备案完毕后，相关合同转交到银行，银行准备好手续通知你面签，面签1个月左右后银行放款给开发商，给你贷款合同，开始还贷。
4.开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时所要契税和维修基金的正式发票。
5.其他的事就等交房后办理了！

“房子主体结构不封顶，坚决不允许银行放贷”这只是个地区性行为，并不是全国都严格实行了。当然也存在这种可能性。

Answer 3

你的情况明显是开发商不具备贷款资格，擅自签定了合同，收了你的钱。现在国家对房地产项目贷款卡的很严格，房子主体结构不封顶，坚决不允许银行放贷，开发商只能在达到放贷条件之前，收点首期款用用。

这个情况你不用着急，贷款么，从放贷那天开始计算你的利息，也从那个时候开始还款，现在不是因为你的情况而银行不放贷，你又有合同在手，根本不怕收不到房子，晚放一天贷，你就晚还点钱，安心在家等消息吧。本回答被提问者采纳