房地产商的成本和利润都在那里？

Question

都说房地产暴利，那么哪位给讲解一下房地产商的成本和利润具体都包括哪些内容？
拒绝教科书答案

Answer 1

成本可以来自银行贷款，或集资等等。
开发成本是指构成房地产商品售出条件的全部投入及包括分摊的配套设施费、环境绿化费和外管网等全部费用。
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。

如果项目正常运营，10% 左右。做得好的项目，可以达到 20% 以上；做得不好的还有很多赔钱，项目烂尾，或者房子盖好卖不出去，抵押物被拍卖的。
除此之外，房地产公司在地价飞涨的时期，还会买下土地使用权等涨价后再转让，获取转让收益。我判断题目的重点不在这里，就带过好了。
上面所说的是单一的项目，就是建一个楼盘的净利润。集团公司还需要加上集团其他收益并扣除集团的费用（管理、宣传、公关等费用）。

Answer 2

房地产成本，持有10%左右的项目启动资金，其他来自银行（利率）
利润：利润无处不在，片甲文字很难说清

Answer 3

前期市调、可研报告、拆迁安置费、土地成本、建筑成本、税务成本、办理各种证书（五证）的成本、设计图纸、人员关系协调、代理销售费用、动工宣传费、开盘宣传费、主体封顶宣传请客费、过年过节打点红包费等等。
利润嘛，根据市场调研的区域、消费能力、周边价格等经过系统的相关优劣势分析，制定自己具有竞争力的价格体系，减去前期的各项费用，剩余的就是利润了！

Answer 4

成本最大的几大类组成

土地成本
建筑成本
税务成本

其它的基本都是小头

土地成本一般都是最大头的
建筑成本基本还是能控制的
税务成本随经营收入的增加而增加

Answer 5

都扯蛋 房地产的利润很简单 一，这个市场的特殊性：1，需求旺盛2，国民经济的总要组成
二，这个行业是资金密集型企业，银行的钱多，造成杠杆。
三，房地产近年涨幅过快，开放商拿地时预期2万每平 30% 两年的周期 当开卖的时候 市场变3万了。
最后其实房地产是个门槛很低的行业，像万科，保利，招商这些大的开发商总的利润其实依然不高了。虽然销售额万科去年过了千亿，和利润率每年下滑。
所以说这个行业暴利，只是因为 我们买不起房子 所以要找个借口罢了本回答被提问者和网友采纳