未登记的抵押权不得对抗善意第三人,但是出售抵押物难道不

Question

如题所述

Answer 1

区分动产与不动产抵押权的关键在于登记与公示。

对于不动产抵押权，合同签署时抵押权未生效，只有在完成登记后，抵押权才能设立成功，具备对抗第三人的效力。因此，不动产抵押权天然具有公示效果，推定第三人恶意或知情。若张三的老婆背着张三私下将房子卖给王五，王五无法通过善意取得方式获得所有权，抵押权依然有效存在，即使王五成为房子的所有权人，但李四的抵押权仍然存在。

对于动产抵押权，合同签署时抵押权即已设立，但需通过公示（如中登网登记）来增强对抗第三人效力。动产抵押权的登记与否，取决于当事人的意愿。未办理登记的情况中，张三的老婆若私下将张三的手机卖给王五，王五可善意取得手机的所有权，导致李四的抵押权灭失，李四只能通过法律手段向张三追偿。反之，若动产抵押权已经办理了登记，王五将被推定为恶意第三人，即便支付了价款也无法善意取得手机，因此王五虽然成为手机的所有权人，但手机上仍存在李四的抵押权。