房产证上的建筑面积包括自家阳台面积吗？

今天物业跟我们说阳台面积不属于我们的建筑面积，阳台是房产公司赠送的，装修阳台不允许搭阳光棚，封闭起来，有这么回事吗？知情人员告知一声，谢谢！（注：我家阳台在小区的外侧，外面是一条马路，下面是商铺，阳台比楼上的要宽出来一点，由于下雨有积水，楼上的很容易扔东西到我家阳台上，并且靠马路灰尘又大，所以我想搭一个阳光棚遮盖起来）

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推荐答案推荐于2019-10-01

估计你所谓的阳台是“无顶盖的露台或挑台”，在房产测绘计算规范中是不计算面积的，所以应该不在房产证产权面积之内。你应查看是否有赠送的条款内容。
如果你现在将其加围护和顶盖，且高度超过2.2米，那就成为可计算面积的范围了。
但这样就改变了原有的建筑构造，属于私自搭设，物业关注、不同意实属正常。
注意：房产面积计算与建设部的建筑面积计算是有区别的：如果阳台全封闭，房产面积计算全面积，而建筑面积则不论是否封闭均计算一半面积。

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第1个回答 2020-07-15

阳台可以算购房面积，有的阳台面积全部算在房屋的建筑面积之内，有的是将阳台面积的一半计入建筑面积，而有的不计入建筑面积。