买房合同注意事项 买房合同有哪些猫腻

Question

如题所述

Answer 1

一、买房合同注意事项
1、查证
一定要看原件，要看清楚您所预购的房屋坐落位置、楼号、单元号、房号是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。如购买地下车库应注明地下车位的范围、车位号、预售面积、预售价款以及维修费、物管费等等。
2、面积误差处理
根据我国现行的房地产权属登记制度，房屋的面积以产权登记机关实际测定的面积（即产权证上登记面积）为准，只有这一面积数值具有法律效力。应当明确合同中认定的面积是出卖人暂测面积，还是房地产产权登记机关实际测定的面积（对于预售商品房来说，一般都是暂测面积）。
3、付款方式
对于一些不合理的、缺少依据的收费，可以拒付。在合同中应予明确付款方式和交付时间，同时明确违约责任。
二、买房合同猫腻
1、手续不全
很多开发商在没有拿到预售证的情况下就把房子拿出来销售，其实这是不合法的。因此开发商常常拿出许多优惠来诱惑购房者，但对于购房者来说，这是存在很大的风险。
2、补充协议
有的开发商喜欢在补充协议中玩文字游戏或者其他手段，使得补充协议形同虚设，或者让购房者的权益受到侵害。有一些心机的开发商会在买房人签订的购房合同上留下许多空白之处，购房者不在意，以为看完合同签就算完事了，但是这些空白往往就能给开发商留下可趁之机，大做文章了。
3、模糊交房日期
必须要求开发商准确无误的将日期规定在合同上，并约定好开发商如不能按时交房需要承担的责任。合同中还有一点事项需要专门注意，那就交房日期。另外购房者一定要在购房合同中注意房屋的付款方式是否规范，以及是否对付款的数额、期限及违约责任等等作出约定。