老房子，砖混结构的 墙体发丝裂缝或龟纹深达墙体，是什么原因造成的？

Question

如题所述

Answer 1

这种情况，有两种可能性：
第一种，由于年代长久，维护修补不及时，表面抹灰出现龟裂，这个是不影响楼体安全和正常使用的。要注意的是，抹灰层脱落时伤人，只要铲除龟裂空鼓的部分，重新抹灰修复即可；
第二种，是墙体出现裂缝。这个也分两种情况，一是，由于时间长了之后，地基缓慢沉降，出现了不均匀的形变，体现在建筑的一些特定位置上，会出现裂缝，对楼体的安全和一些使用功能产生一定的影响。如果这些裂缝没有随着时间的改变而变得更长、更宽的话，说明沉降已经停止，对楼体的影响不会继续增大。二是裂缝不断增大，变长变宽，这说明楼体还在不断的沉降，对于楼体的安全影响较大。
出现第二种情况，要委托有资质的结构鉴定部门对楼体进行结构鉴定。根据鉴定结果，确定这种裂缝对楼体安全的影响程度。依此对楼体采用适合的方法进行处理、加固，处理加固后的住宅是可以继续居住的；如果是危房的话，就不能居住了。

Answer 2

是由于操作和使用了过期的水泥，水泥的安定性很差，表面收缩裂纹难以控制。只要有裂纹肯定对强度有影响 ，对房屋有多大影响要由权威单位鉴定。
防止办法：
（1）对框架结构的填充墙，当墙体砌至最后一层时(即梁底)，用灰砂砖斜砌的方法砌筑，使砌体与梁底紧密接触。砌筑砂浆应饱满。
（2）框架梁凸出墙面者，抹灰先抹墙面，待墙面抹灰层干燥后再抹梁表面，并使其表面的抹灰层压在墙体的抹灰层上，使连接处的收缩裂缝被梁面后抹的抹灰层所覆盖。
（3）如果框架梁与砌块墙面齐平，则抹灰前应在接缝处两侧先抹一层2-3mm厚的1：3的水泥砂浆，再用素浆(水泥:801胶:水=1:0.5-0.8:6-8)粘贴一层钢板网（或纤维布）(混凝土与墙各100mm宽)，然后再抹灰。
（4）为保证外墙不发生渗漏现象，外墙不留脚手眼，与外脚手的连接预留钢筋，如必需预留脚手眼，墙抹灰前，用微膨胀砂浆封堵脚手眼。本回答被网友采纳