房产赠与和过户费用
房产证上现在有三个人，我父母和我，有这几个问题想咨询一下：
一、父母要把房产过户给我，也就是去掉两个人的名字，这是算赠与吗？税费是怎样收的？
二、父母把房产过户到我与妻子的名下，也就是去掉两个人然后再加上一个人，这种情况下是不是算买卖过户了？税费是怎样收取的？
三、在问题二的情境下，婚前过户与婚后过户有什么不同？也就是说，父母要把房产过户给我们两人，结婚前和结婚后的过户性质是一样的吗？税费是否也是一样的？
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房产赠与过户是二手房过户方式中的一种，赠与过户办理手续与普通买卖过户手续有所不同。房产赠与过户还要签订赠与合同、办理房产公证等。
房产在进行赠与过户的时候，需要有受赠人缴纳个人所得税1%（房屋满五年且是唯一住房免征；
近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，以及发生继承、遗赠取得房产未满五年也可免征）、契税3%、贴花5元/套、公证费、评估费，由于地区不同，规定不同，所以各地的公证费的交付标准都不同，正常情况下，公证费是房价的2%。
部分地区在房产赠与过程当中需要进行房产评估，而房产评估所需要交付的评估费用收取比例在0.3%~1%之间。
扩展资料
房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订；
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋所有权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜；
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%；
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋所有权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易中心进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料（过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据）；
5、赠与人将房屋交付受赠人。
参考资料来源：百度百科-房屋赠与
参考资料来源：百度百科-契税
过户的话办赠予费用约为需过户的房产份额的报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为需过户的房产份额的报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。
签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
问题二如婚前过户，与问题一道理相同，即过户去名人的房产份额给留名人和增名人。也可选买卖过户或赠予过户。税费同问题一。
问题三，婚前过户给留名人，因为未婚，属于留名人个人财产，不属于它的夫妻共同财产。
结婚后过户给留名人或他夫妻双方的，属于夫妻共同财产。
无论过户给留名人一人或夫妻二人，税费都如问题一的算法一样的。本回答被提问者和网友采纳
直系亲属过户费新政策，房屋赠与过户费用是什么样的呢