我卖房,对方也给钱了,但一直不过户

Question

如题所述

Answer 1

房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，对于延期不办理的，可以收取相应的罚金。房屋在购买之后，若是没有办理过户手续，那么该房屋的所有权、处分权依据会暂时属于房地产公司，为了避免日后发生纠纷，买家在购买后若是不及时办理过户，卖家可以通过适当的方法提醒其应该过户。

一、房子卖了买家一直不过户怎么办?
      房子卖了买家一直不过户可以催促对方即使办理过户手续，也可以要求退款并收取卖方的违约金。
      依据《城市房地产转让管理规定》第七条规定:房地产转让，应当按照下列程序办理:
      (一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
      (二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
      (三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
      (四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
      (五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
      (六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
二、房子过户费怎么算
      计算方法如下:
      房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
      房地产价格总额(万元):100以下(含100)，累进计费率‰:5
      房地产价格总额(万元):101以上至1000部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):1001以上至2000部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):2001以上至5000部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):5001以上至8000部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):8001以上至10000部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):10000以上部分，累进计费率‰房地产价格总额(万元):10000以上部分，累进计费率‰根据房地产评估费的计算公式，李先生的房子需要缴纳5‰的评估费，也就是50万×5‰=2500元的评估费，做好评估以后，国家才会根据评估好的房产价格办理继承房产过户手续，这是牵扯到税收的法律，无法避免。
      房屋在购买之后，需要办理过户手续后拿到房产证，买家才拥有房屋的使用权、处分权。延期未过户的，商家需要及时提醒其办理过户手续。过户时需要缴纳的过户费，需要根据房屋的市场价来确定，并且在过户手续办理过程之中，需要按照既定的税率缴纳税额。