佛山购买房产资格

Question

佛山购买房产资格

Answer 1

佛山购房资格分为两种，一种是佛山户口，一种是非佛山本地户口。

非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，在限购区购买商品住房时，需提供购房之日前两年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

非限购区域无限制。

限购区域：在禅城区全区，南海区桂城街道、大沥镇、里水镇，顺德区大良街道、陈村镇、北滘镇、乐从镇等区域执行商品住房(含新建商品住房和二手商品住房，下同)限购政策。

Answer 2

自佛山限购以来，不少外地投资性购房者被挡在门外。在限购政策下，非佛山户籍的人士，可以凭连续1年以上的社保或纳税证明在佛山购买1套房子。但很少人知道，外地人凭社保或纳税证明在佛山买房是有期限的。
案例：王小姐是佛山南海人，她和男朋友计划在今年结婚，打算采取首付+贷款的方式在佛山买房。目前两人在广州工作并购买五险一金，王小姐担心男朋友因没有佛山户口而没有购房资格。在亲戚的提醒下，他男朋友想起自己在2007-2008年，曾在佛山连续购买两年的社保和住房公积金，可能具备购房资格。
问题1：王小姐的男朋友有没有资格在佛山买房?为什么?
解答：根据佛山市住建部房地产市场监测科回答，王小姐的男朋友没有在佛山买房的资格。王小姐的男朋友没有佛山户籍，如果想在佛山买房，需要提供1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。需要注意的是，纳税证明和社保证明须在自购房日算起的前2年内，而王小姐的男朋友在佛山买社保，已经是4-5年前的事情了。因此在限购政策下，他不具备在佛山买房的资格。
问题2：王小姐有佛山户口，而且是首次置业，她有资格在佛山买房。如果用她的名义买房，结婚后可以在房产证上加上她男朋友的名字吗?
解答：根据佛山市住建部房地产管理科回答，王小姐的房产证上不可以加上男朋友的名字。在限购政策下，王小姐本人是可以在佛山买2套房的。如果用王小姐的名义买房，即使两人结婚，也不能在房产证上加上她丈夫的名字，因为他本身不具备在佛山买房的资格。在房产证上添加名字，其实是将房产的一部分所有权转移给他人，他们的情况不符合继承、买卖、赠予的条件。

问题3：如果王小姐和她男朋友在佛山买房，能用在广州购买的住房公积金来供楼吗?有何注意事项?
解答：根据广州市住房公积金管理中心回答，王小姐和男朋友可以用在广州购买的住房公积金供楼。住房公积金可以用于还房贷，不能用于首付。王小姐和男朋友可以在首次偿还购房贷款的一个月后直到还清贷款期间，每半年提取一次住房公积金。每次提取公积金的上限为购房合同上房子的总价+贷款利息，余额不能小于十位数或百位数。
他们在广州提取公积金时，需要提交以下资料：
1.购房合同
2.购房发票
3.贷款合同
4.住房公积金专用存折
5.建行、工行、中行、广州银行等其中一家银行的个人活期存折或银行卡
6.住房公积金提取申请表(一式三份，加单位盖章证明)
7.身份证
8.结婚证(王小姐提取时，不需要提供;她男友提取时，需要提供。)
注意事项：两人第一次提取时，需要提供以上资料的原件及复印件，以后每次提取时，两人只需提供原件。因为王小姐的男朋友不具备购房资格，提取公积金是在配偶关系下获得许可的，因此在他第一次提取时，需要王小姐亲自陪同办理。

问题4：王小姐男朋友怎样提取在佛山购买的2年住房公积金?
解答：根据佛山市住房公积金管理中心回答，他在提取公积金时，需要提交以下资料：
1.购房合同
2.购房发票
3.贷款合同
4.住房公积金专用存折
5.佛山本地建行或工行的个人存折
6.住房公积金提取申请表(一式三份，加单位盖章证明)
7.身份证
8.结婚证(王小姐提取时，不需要提供;她男友提取时，需要提供。)
注意事项：因为王小姐的男朋友不具备购房资格，提取公积金是在配偶关系下获得许可的，因此在他第一次提取时，需要王小姐亲自陪同办理。他第一次提取住房公积金时，需要提供以上资料的原件及复印件，并需由王小姐亲自陪同前往办理。