企业出让土地需要交哪些税

Question

如题所述

Answer 1

企业出让土地需要交的税如下：
1、营业税及附加：
（1）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
（2）按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
2、印花税和契税：
（1）按产权转移书据所载金额缴纳0.05%的印花税。
（2）按成交价格缴纳3%的契税。
3、土地增值税：
（1）按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳十地增值税。
（2）规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额，开发土地的成本、费用，与转让房地产有关的税金等。
（3）税率的确定四档。
【法律依据】：
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条
以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。
转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。