有贷款房子因为处于抵押状态,银行对此房屋有一个
抵押权,因此,
银行贷款结清之前一般是不能在市场上进行交易的。想要在市场上交易一般情况下需要将贷款还清,主要有以下几个方法:
1、
转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经
贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。目前接受转按揭的银行不是很多,所以是否可行需要跟贷款银行具体沟通。
2、用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。
3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。等买家支付房款后再来将银行的抵押贷款还清。
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