空调的出现了问题需要区分是设备本身的问题还是安装时的问题，如果是设备的问题可以直接找厂家进行协商，如果因为安装时没有安装到位则向安装的施工方索赔。
中央空调漏水淹了地板家俱，如果是中央空调质量或者安装不当造成的，应该由中央空调的生产或安装厂商承担责任。
1、首先需要查清漏水的原因，根据漏水原因划分责任问题。
2、如果是新房质量不合格，在保修期内由开发商负责维修；如果是楼上由于装修不当等过错造成的，由楼上负责维修；如果已过房屋质保期，属于整楼公共部分，比如说是下水道主管道保养问题需要维修的，而收取了房屋公共维修基金的，由物业部门申请使用维修基金；如果没有收取公共维修基金，属于共有部分的应当由所有房主共同承担；如果是楼上专有部分出现问题的，按公平原则仍然由楼上承担费用。
如果提起诉讼，可能需要作相应的鉴定，鉴定造成漏水的原因和损失的数额。注意保存《房屋质量保证书》，房屋公共维修基金的缴纳收据等证据。
这个问题要这样处理：
1.墙体要进行修复。
2.实木地板是最麻烦的了，个人认为应该拆除后根据情况再决定赔偿，楼上楼下的，没有必要全赔的。
3.请问漏造成的装修损失如何估算？是算原先装修的折价赔偿还是现在重新做的价格。
最好给人家重新做，钱是说不清的。
4.阳台的木质移门是隔板做的，门套进了点水，整个移门是否有必要重新做。
如果已经认定是水龙头的原因造成的跑水,那么要由房子的使用人承担相应的责任和义务,也就是你来承担
谁侵权谁担责，这是基本的法律原则，也是我们解决民事纠纷的判断事情的基本准则。毫无疑问，由租客承担全部责任。但房东有责任积极协助租客和楼下住户，做好协调协商的工作，妥善善后。
房主应该赔楼下的损失
房屋漏水责任不能一概而论,你可以找物业的来先修理。如果是通过中介的可以去找中介解决,以及跟原业主进行协商,看是否属于在《房屋买卖合同》中约定原业主需要承担的质量责任期限和范围。 根据合同法的规定,买卖合同的原业主应就买卖标的物向购买人承担质量瑕疵担保责任。但由于二手房屋一般已使用一定年限且存在二次装修等情况,因此,在二手楼买卖中,如原业主故意隐瞒房屋质量瑕疵的,原业主应承担赔偿责任。而对于原业主已如实告知瑕疵或购买人已明知瑕疵的,则原业主不承担责任,同时购买人对二手房屋的瑕疵状况也应有理性的判断。
只要不是人为破坏导致的，自然老化出现问题，是该房主的责任。
肯定是在楼上这家。不过像你说的这样子可以和物业公司交涉，但效果不会太理想。