楼主您好！
首先购买此类房屋风险很大，建议您谨慎，最好不好购买！
这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户
1、改底单；此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费。当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。
2、过户。购买2手房的政策操作，业主已经取得房产证，双方按照签合同，网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。这种方式比较常用，也属于正常操作（除未取得房本签订的合同，效力待定外），但会多出2手房的税费，而且周期较长。
鉴于您中介建议您做公证后过户，您的房子很应该是改不了底单了，所以要走的是第2种方式。
如果您愿意接受风险，购买该套房屋，建议您注意：1、房主何时能取得房产证？2、该房屋性质，出售是否有限制，是否可以随意出售，比如是否有单位限制等，您最好跟业主确认，有必要让业主在合同上做承诺。3、交易重点，在于您能否取得房产证，这是您购买2手房成功的标志，4、在签订合同时，对于双方的办事时限最好加上，避免无限期的拖延。5、购买2手房所有的费用都是有发票的。6、其他更名手续包括物业更名，有线电视更名，燃气更名，各地不一样需要更名的项目也不一样，7、共有人及配偶等最好出具书面同意证明，您保留原件。8、最终要的是签订一份严谨的合同，确保您能在业主取得房产证后跟您去过户，您能取得房产证。9、税费的承担双方也要协商好！
至于所说的公证，指的是委托公证，也就是业主将全部材料交给您，并给您出个公证的委托书，委托您办理该房屋的更名过户手续。
这个公证因国家规定期房禁止转让，这个公证是需要做两次的，没有房产证的房子是办不了：更名过户的委托事项的公证。现在只能办理委托您代为办理房产证的公证，取得房产证后，业主才能办理委托您更名过户的公证。这个您可以到当地公证处确认下。所以您的款项并不能在签订合同后就全部付给业主，一定要留些款项到办理过户时支付，避免业主拿完钱就离开，您到时过不了户，业主也找不到。
至于中介我觉得有，应该能好些，他们比较专业，应该帮您双方签订比较详细，严谨的合同，尽量减少将来双方可能发生矛盾，并在中间调解。因为现在中介良莠不齐，建议您看看他们的合同，是否完善。如果他们连合同都没法给您做的完善，那有没有中介就没有区别了，需要证人的话，你们双方找个见证人就可以了。
最后祝您一切顺利！
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