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    • 为什么有的商铺是70使用权而没产证呢？

    是因商铺不合法吗？

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    推荐答案   2011-03-30
    是因为规划报批手续不完全，70年的住宅用地也可以建盖商铺并有产权证的。在报规的时候如果没有将商业部分报入的话只能有使用权（或者报规的商业面积过小，部分可使用面积没计入规划）。物权法出台后小区内非明晰产权部分的都要归业主集体所有。

    另p.s:三证？ 我只听说过五证两书和个人用户的两证（产权证及土地使用证），请教三证是哪三证？
    温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
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    第1个回答  2011-03-24
    是的，商铺都是在商业用地上建的40年产权，50年的是写字楼公寓，70年那是建在住宅用地上违法的，办不出三证的
    相似回答
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