首付买房的流程是什么

Question

如题所述

Answer 1

很多人购房时都会选择首付方式，双方签订房屋买卖合同后，就可以交首付，办理按揭，那么，首付买房的流程是什么?交首付又需要注意什么呢？

一、首付买房的流程是什么

1、买卖双方签订合同，确认房屋买卖意向。

2、买方交付首付款，获得首付款支付凭证。

3、买卖双方带上需要的各项材料，办理过户和贷款。

4、买卖双方完成过户并交房。

二、交首付需要注意什么

1、核实开发商五证

买方需要核实的开发商五证包括土地使用证，建筑工程规划许可证，建设用地规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房销售许可证，特别是土地使用证和商品房销售许可证，买方一定要看准确。

2、注意阅读合同条款

买方可以事先到房产局网站上下载打印合同文本，然后审视阅读一遍，在签房屋买卖合同时再仔细阅读并认真填写，文本一定要规范。

3、明确交房时间，违约责任

买方一定要确认交房日期具体明确到哪年哪月哪日，明确卖方逾期交房的违约责任以及延期交房是否有赔偿。

4、确认计价方式，支付方式条款

买方一定要确认计价方式，总价款和支付方式条款，明确规定每平方米价格，房款是一次性付清还是分期付款，是现金支付还是票据支付等。

5、确认面积，面积差异处理

购买的商品房如果有面积差异，按合同上的约定执行。

6、确认合同条款中权利和义务是否对等

7、确认交房日期

小编总结：有关首付买房的流程是什么，交首付需要注意什么的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。

Answer 2

首付买房的流程一般如下：
1、首先，了解自己的购房预算和贷款额度。可以通过查询网贷数据报告来获取个人信用状况、风险提示等相关信息，以更好地评估自己的购房能力。具体的查询方法可在搜索“小七信查”获取相关指引。
2、接下来，选择合适的购房方式和购房区域。根据自己的需求和预算，可以选择全款购房或贷款购房，并了解目标购房区域的房价和房产市场情况。
3、找到心仪的房源后，与房主或中介进行面议并签订购房意向书或预定协议。在此过程中，可以与银行或其他金融机构了解房贷相关信息，包括贷款利率、贷款额度、还款期限等。
4、购房意向书或预定协议签订后，可根据合约要求缴纳预定金。此时，可根据个人需要查询失信人信息等相关数据，以确保选择的房源没有风险。具体查询方法可参考前文提到的网贷数据报告。
5、在预定购房期满后，与房主或中介进行正式合同签订，同时缴纳购房首付款。购房首付款一般为房价的一部分，具体比例根据购房合同约定和个人贷款额度而定。
6、购房首付款缴纳后，办理按揭贷款手续。需要提交个人贷款申请资料并等待银行或金融机构的审批，一旦贷款申请获批，即可获得购房贷款资金。
7、最后，完成房屋过户手续并办理房产证办理。按揭贷款的还款则根据合同约定进行，一般每月按时偿还贷款本金和利息。