二手房过户之后反悔一般怎么个赔付？

Question

背景：A要买我家一套二手房，2个月前签了合同交了定金。由于中介公司和银行办事效率低下，约2个月才办理了过户，现在由于房贷政策调整，A要承担1.1倍的贷款了，A不同意说无法承担，想反悔打官司，但前一天刚办理完过户（材料已送房产局）首付款也已经给我们了，请问这个官司他能打赢么？大概是怎样一个赔付？

Answer 1

在签好二手房买卖合同后，卖方又反悔的，就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定，买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说，双方在签合同的时候，就已经说好谁不交房需要承担什么责任，不过，通常就是退回房款，然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成，买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同，并赔偿损失，或者要求解除合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。签订二手房买卖合同时就要注意下面几个问题：1、列明基本情况：包括买卖双方的姓名、住所、联系方法等。2、明确写清房屋的基本情况，包括房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备、有无抵押、共有人是否同意出售。3、涉及价款的问题：写明总房价，注明是一次性付款、分期付款还是申请贷款，写清付款的时间，约定付款条件。4、写明交房时间、条件、办理相关手续的过程及费用。5、明确违约责任。6、写明合同生效、中止、终止或解除条款。7、在合同中约定变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。

Answer 2

　　一、二手房交易签约后房主反悔的原因
　　随着二手房的升温，在二手房交易过程中也经常出现签约后房主反悔的事情。究其原因，是多种多样的。从实践上看，主要有以下原因：
　　1、房主会以所售房屋是夫妻共同财产，夫妻一方在出售二手房时没有征得另一方同意为理由，解除卖房合同收回房屋；
　　2、房主认为所售房屋是政策规定的不允许出售的房屋类型；
　　3、房主以卖房时为避税签署的是“黑白合同”为由，要求认定买卖合同无效；
　　4、房主以中介公司没有及时转交买房人的定金为由，要求认定合同无效。
　　事实上，从上述实践中所反映的理由来看，出现这一现象的主要原因是房价上涨快，卖房人售出房屋后感觉吃亏，从内心里反悔。当然还可能有其他原因，比如二手房交易手续复杂，、房屋产权登记制度不合理等。
　　二、二手房买卖签约后房主反悔的对策：
　　房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：
　　1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。
　　2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
　　3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。
　　4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话，建议城镇居民不要购买这类房屋。
　

Answer 3

他很难打赢，都已经过户了，房子是他的了，银行会给他要钱。

Answer 4

过户手续已经办理，现在是A违约，跟您没关系。他没得告。如果一定要退房的话，也简单，他要承担全部税费，您还可以扣掉首付款不退（总放款20%以内的部分）。本回答被提问者采纳

Answer 5

您好，不知道你们在合同里是怎么约定的，一般的居间合同里面有一个约定，由于不可抗力致使合同无法履行时，合同自动解除。国家的政策调整是属于不可抗力的。
再有就是看合同上有没有标注贷款的事情，带多少款，首付多少等等的。
房贷政策是在过户前还是在过户后调整的，如果是过户前 A在过户前就知道房贷政策就已经调整了，如果知道还去过户，在法律上就说明是认可的。所以这个官司他打不赢。如果i是之后，这个就需要协商解决了，通过法律很难判断的，我建议最好不要去法院，什么事情一旦到了法院就麻烦了.希望对你有帮助。追问

4月1日调的政策，4月6日过户，但过完户才得知这个消息，之前他们不知道，所以过户第二天就闹了。