房价利率降低了，能不能把房子过户给父母，然后重新贷款？

Question

如题所述

Answer 1

前几年有些人申请办理按揭贷款的情况下，房贷利率能够超过5.4%之上，相当于如今房贷利率比前几年低了一个点，这减少的幅度是特别大的。可是无论住房贷款率有多低，跟存量房贷都没有关系，存量房贷依然依照以前的利息来标价。存量房贷有二种定价模式，一种是依照固定利率来测算，也有一种是LPR 差点儿，但无论采用哪一种形式，存量房贷相对性都高些，特别是最近几年申请办理的房贷利率，也是处在相对比较强的水准。

因而以便可以减少房贷利率，有一些好朋友可能就逐渐动一些想法，例如将房子卖给亲朋好友或是产权过户到爸爸妈妈账户名称下，再让她们去申请房贷，进而减少贷款利率。倘若儿女的住房贷款仍在还贷之中，不过由于如今房贷利率降低了，儿女忽然想把房屋过户给爸妈或是卖给爸爸妈妈，这显然不符相关政策的要求，金融机构会觉得这类归属于TX个人行为，因此非常容易被回绝。

此外这类作法也是有钻调控政策的行为，这是因为在我国在不一样的时间采用的房贷利率是不一样的，有时房贷利率高些，这也是出自于房地产调控的目地，倘若任何一个人都随意能通过买卖房子的方法来避开房贷利率管控的成效，那调控政策就名存实亡了。

因此综合性多种要素以后，儿女就算把房子卖给家长再办理贷款也极易被金融机构回绝掉。银行业对住房贷款的申请资格有严格要求，并不是任何一个人都可以随便向银行申请贷款。就算某些人根据银行内部关联能将房子卖给爸爸妈妈以后再办理贷款，但爸爸妈妈是不是合乎金融机构的房贷申请规定，你就不好说了。一方面是金融机构在审批住房贷款的情况下会看买房者的资质，倘若爸爸妈妈不符本地的购房条件，那压根无法进行产权过户。

Answer 2

是不可以的，房子价格利率降低了之后是可以去银行申请的，但是这个贷款不能申请了。

Answer 3

不可以这样做的，因为如果把房子过户给父母，再重新申请贷款的话，很容易被拒绝。

Answer 4

可以。这算是自己重新买房了，当然会按照当时的贷款利率计算。