我想承包一块农民土地，用来发展农家乐，如做鱼塘、果园、菜地等，请问需要那些审批手续或是证、照？

Question

如题所述

Answer 1

这样看你的要求条件，如果面积小的话很容易办到，直接去农村租一个家庭户的人口田就是了，我家山东潍坊青州的，基本现在的价格在每亩每年2500元左右，多交一年押金，合同大概是三年一签，不过一个家庭的人数现在最多就是四五个人，而且大多数情况下不在同一个地方。
如果你要求的土地面积太大，就不是太容易了，你要有门路，最好是和一个村子里的村长和书记还有镇上的领导都有关系，才可以弄到农村现在还有剩余的承包田。现在的承包田大多已经被村子里自己分了，而且这种承包田如果租给非本村的人，是有很多说法的，你如果想要就把把这几个人喂饱，从上开始给你列下：镇长、办公室主任、村委书记、村长。如果你有更高的关系就更好了，但是村委书记和村长你是一定要喂饱的，不然你就算租到了农田，最后也没法经营。
如果想省钱的话，去挨门挨户的去拜访租农民的口粮田，让他们把土地承包给你了，不过这样的话就需要你有良好的人际关系，其实也不太容易。

做这种事，要么用钱砸，要么有权，其它都不好办。

Answer 2

农家乐是饭店，卫生许可证这是必须的，其他什么消防安全证、工商许可证什么的，你看着办，你承包农民土地就涉及土地使用证，要更改土地使用的项目的，农用变商用，你这要到国土局更改，不过乱占农民耕地情况的，中国有很多，你看有需要，你就办吧，不过比较烦。本回答被提问者采纳

Answer 3

在不改变土地性质的前提下，直接和农民谈就成。
需要和农民签订土地转包合同，其他的不需要了。