三孩生育政策将影响住房需求吗？

Question

如题所述

Answer 1

对楼市而言，三孩生育政策将产生新的换房需求，但持续时间有待观察，可能在若干年内有增量释放，之后就会趋于稳定。

在放开二孩政策时，市场对四房的需求明显增加。比如在广州愿意生二胎的家庭经济实力都不错，所以，这类家庭有能力把生娃兼换房放在同一时期完成，因此带动了四房的销售。新一批五口家庭诞生，五房将是一部分人的新刚需。目前市场上有五房单位的楼盘较少，未来，五房单元在新房中的供应、成交量占比都将会有一定程度的提升。

政策并非房价看涨因素

三孩生育政策出台的同时也特别提到，要加强税收、住房等支持政策。对此，有专业人士认为，在“房住不炒”政策要求及帮助新市民、青年人等缓解住房困难的要求下，更应关注政策后续对住房支持政策的完善，大力支持包括公租房、廉租房、共有产权住房等政策性住房的建设。

三孩生育政策或会强化学区房的价值，但这不能作为判定学区房价格看涨的因素，目前，全国都在严禁炒作学区房，两者或形成一定程度的对冲。