1、无法及时证明自已是该房屋的拥有权人。
2、无法在该房屋上设立抵押权和其他担保物权。
3、无法赠与、继承房屋。因为没有房产证是无法证明自已是房屋拥有权人。
4、如果房屋产权受到了侵犯,是无法及时保护自已的房产。房产公司的合同只是一个债权证明,只能证明双方之间有这笔买卖。但是登记了之后房子才是自已的,因为登记是有物权效力的。
办理房产证要注意什么
1、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋 (包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。
2、开发商(代办人)应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证),开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证,约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的时如何处理,明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x赔偿金”等违约处理方法。
3、约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产;约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。
不办房产证的后果:不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租、抵押贷款等活动;一经拆迁无法按照国家政策获得全额拆迁补偿;可能面临强制拆除或拍卖的风险;土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。法律依据:《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。第六十一条房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。
长期不办房产证会有4个坏处:1、无法在法律上证明你是该房屋的拥有者;2、无法赠与、继承该房屋;3、无法抵押房屋进行贷款;4、无法保护产权安全。
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