我家亲戚有一套回迁房，明年才能交房，我打算买了，请问下房产证的时候能不能直接写上我的名字？

Question

如果不能写我的名字的话过户需要哪些手续？？房子价值30万，过户大概需要多少钱？
高人们帮忙回答一下吧..

Answer 1

1不能。
2房产证的办理的依据是购房合同上的购房人，如果不是你以自己的名义签订的购房合同，房产证就不能直接登记你的名字，只能登记购买人的名字。
3回迁房属于经济适用房，也就是政策性房，不同于普通的商品住宅，所以不可能像开发商那样在房产办理备案登记前去改底单，也就是说，完全不可能变更之前的购房手续从而直接办理你的产权证。
4回迁房属于经济适用房，也就是政策性房，处分时有严格的限制。经济适用房办理产权登记后有一定的限售期，通常是5年，也就是5年内该房产不能买卖不能过户。所以即使你购买了他的房，也要产权办理5年后才能过户。而且税费也是不少的。

Answer 2

能否写你的名字，要和开发商商讨，一般是可以的。如果不能更改就等办完房产证后再过户。
办理房产证时要交以下税费
5年内的经济适用房所交的税费为:契税1.5%(144平米以下的) 3%(144平米以上)
印花税:0.1%
营业税:5.5%
未满五年的二手房产都要交营业税，满了五年则无此项税费。另外，若是唯一住房，可免个人所得税，所有两套及以上住房，则无法免个人所得税。

综合地价款:10%

过户的话，还要交3%的过户费。

如果选择赠与的方式过户，税费较少，但是如果以后再交易，要把先前的税费交齐才行。
希望对你有帮助！本回答被提问者采纳

Answer 3

1.是否能直接写你的名字，这要看发展商愿不愿意配合。其实可以现在就把拆迁合同改成你的名字。不过你要支付点费用给发展商。
2.如果不能现在更改合同，那么出房产证后更改的话，要支付一定的税费。如果该房产面积低于144M2，而且买来自住，并不会在短期内出售，那么建议采用赠与形式过户，税费较少。

Answer 4

一般这种情况都是找开发商协商，全款改底单吧，
如果不可以的话需要在房产证下来的话走买卖流程。
税费：契税，首套，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上3%，二套无论面积3%。
营业税5.5%
个税 1%

Answer 5

直系亲属可以，其他亲属不可以。