商铺 转让 交税

Question

本人在扬州要买一处门面房，总价110w，现在听中介说 交税50+,想问下交哪些税，具体流程是什么，越详细越好！谢谢1
房产证上写的是土地划拨，先改出让就要20+，帮出出注意!

Answer 1

买卖双方都需要缴纳税费，具体情形如下：一、买家须缴税费：1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅、非普通住宅为11元/平方米；2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）；3、权证印花税：5元/本；4、印花税：0.05%；5、契税：交易价（或评估价）×4%。二、卖家须缴税费：卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：1、房地产交易手续费3元/平方米；2、印花税：房屋产价的0.05%；3、土地增值税：A、可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率，B、不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%；4、个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%，转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。5、营业税及附加税：A、可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%，B、不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%，C、税费为差额的5.56%；6、土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%；办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收；7、土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3%征收。

Answer 2

买卖双方都需要缴纳税费的。
买家支付的税费：
1、房地产交易手续费:3元/平方米。
2、房屋登记费:550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。
3、权证印花税:5元/本。
4、印花税:房屋产价的0.05%。
5、契税:交易价(或评估价)×3%。
卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税:房屋产价的0.05%。
3、土地增值税: A、可提供上手购房**的,土地增值税=[转让收入-上手**价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率。 B、不能提供上手购房**的,土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
4、个人所得税: 据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税: A、可提供上手购房**的,为(转让收入-上手**价)×5.5%。 B、不能提供上手**的,为转让收入×5.5%。 C、税费为差额的5.56%
6、土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收; 商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%; 办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。本回答被网友采纳