小产权房为什么会便宜这么多，这些你真的知道吗

Question

如题所述

Answer 1

小产权房是相对于大产权房而言的，其本身是不合法的，国家并不向这类房屋颁发产权证，这也将会导致后续购房者权利保障的缺位。但是，在现实实践中，选择购买小产权房的人却非常多，而且大有加剧的趋势。其原因主要有以下几方面： 　　1、低售价、低租金，成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房，购房者购买到了便宜的房子，实现了住房梦。 　　2、近年来，打压小产权房的政策不断，但在实际操作层面，政府基本上没有采取强有力的处罚手段，因此监管缺位致使小产权房迅速蔓延。 　　3、基层的乡政府、村政府基于利益需要默许推动之下，很多小产权项目打着新农村建设的名义也迅速发展。农村土地是集体所有制，目前流入市场新增的小产权房主要基于集体用地，甚至部分占用耕地。村干部手里掌握着村集体用地的公章，私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益 　　4、小产权房购买者法不责众的心理，也是助长小产权房快速蔓延不可忽视的客观原因。 　　5、合作开发商也可按比例分成。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。 　　6、村民除自住房外也获得了房屋开发的分红。

Answer 2

深圳市特区，政策有所不同，现在深圳也是0违建，现在所卖的房子多少在13年前建好的，2013年前深圳是全国唯一一个做小产权普查的城市（跟人口普查类似）就是建好的房子提交建设许可证，用电证给政府申报了历史遗留，然后得到支付给了给历史遗留书给房主，（证明这是历史遗留问题，政府也知情）所有不会有强拆这一说
以前村里很多建到一半的现在都不敢动，因为现在再建的话是真的会拆，广州花都的是全部现在在新建的，所有性质不同，政策不同，政策都是因地而制移
开发商征收，首先是要跟村里谈，村委会开会收集村民意愿，如果超过80%愿意，村里开始登记，登记好确定好，就签署合同，赔偿或者回迁，然后大部分搬出去就开始拆