第1个回答 2011-03-30
虽然即墨市现在不限购，但是楼市调控也在加紧，银行提高贷款利率就是一种手段。去年首套房还有7.5者利率的优惠，年初已经没有了，现在大部分银行都已经提高至1.1倍了。建议楼主打电话问问，看看不同银行现在政策都是啥样的。
提高贷款利率的原因我找了下，你看看：
主要业内人士分析，商业银行迅速而普遍地将首套房贷利率从一个多月前的八五折涨至基准以上，主要原因有三，一是央行自去年以来连续七次上调存款准备金率，连续三次加息，商业银行可发放的贷款规模受到严格控制，资金正日益成为稀缺资源。二是当太多的需求追逐偏紧的资金时，银行自然开始挑客户了，涨价了。据了解，银行发放中小企业贷款，利率可以达到基准的1.8倍。三是大小银行银根都偏紧，都期待以较少的放贷获取尽可能多的利润，升息已成为业界一致的利益诉求，不用担心升息导致客户流向竞争对手。
然后就按照1.1倍的贷款利率计算，你贷35万，20年还清每个月的月供是
因为不知道你是不是公积金，你公积金有多少，我就假设你是非公积金还款，利率按7.26%（哎，真是太他妈高了）
等额本金（月）：首期3575.83；末期1467.16；共还605158.75
等额本息（月）：首期2768.44；末期2768.44；共还664424.88
等额本息
1、概念：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，借款人每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
2、优势：（1）每月还款额中的本金比重逐月递增；（2）利息比重逐月递减；
3、劣势：（1）还款初期占用银行资金较多；（2）每月还款本金比重逐月递增。
4、适用人群：收入稳定，国家企、事业单位职员等
5、计算公式：每月应还金额：a*[i*(1+i)^n]/[(1+I)^n-1]
（注：a贷款本金 i贷款月利率 n贷款月数）
等额本金也是复利，它的利息计算方式是将您的贷款本金除以贷款年限，得出每期要还的本金，然后每期计算您的剩余本金所需要还的利息，再加上本期需要还的本金，就得出本期要还的月供，由于本金是逐渐减少的，因此月供也是逐渐减少的。
至于选择哪个好，看你收入情况和现实条件
如果您的收入来源比较稳定，不存在某个月会有大额奖金这种情况，那么可以选择等额本息；如果您有提前还款的打算，或是目前资金压力不大，那么可以选择等额本金。
等额本息的好处是每个月的月供一样，还款压力平均。等额本金的好处是支付的总体利息少，但是前期还款压力比较大。
差不多就这些了，相信他们中介那些人应该都比较懂，你直接问他们就行了，或者直接问银行。
有什么问题追问就行