急农村建房问题 我家建于07年，办的迁建批了80个平方但建了120平方一楼一底，手里只有建房许可证却迟迟办

Question

不到房产证?建房时我家4个人现在6个人了，我那里正在城市规划，刚好规划在我房子那里，房子要拆，请问象我这种情况没有房产证会影响我的赔偿吗？有房产证和无房产证赔偿有区别吗?

Answer 1

你好。据我所知，农村农民的住宅一般只有宅基地使用证，这个房产证可以说基本都没有。现在新建的房子甚至那个“宅基地使用证”都没有——这两年好像停止办理这个证了，原因不详。
根据你的描述，好像你是没有“宅基地使用证”的。不过应该不会影响到拆迁补偿，因为你有那个建房许可证。它可以证明你家的房子是合法的建筑，因为这是得到许可才动手建造房屋的，不属于违章建筑。
至于“房产证”的问题，可以问问你的周围邻居们，他们有没有这个证（应该是大家都没有）。无论有没有，一般也不会有什么区别的——只要房子不是违章建筑就行了。
在处理拆迁的问题上，各地的做法有所不同，不同的开发商，做法也有不同的。建议去咨询一下你们当地的相关部门，以了解这方面的政策、规定，这样比较稳妥。