我是第一次买房，想买同事一套交房才1年多，而且没办房产证的房子，大小为123平米，请问我要走什么流程？

Question

还想问一下，要交的各种税款，谢谢

Answer 1

还没办房产证的房子还不能过户，你现在只能与同事签订协议，协议里，最重要的是约定你的同事的责任：
1、过户的违约责任，由于房价上涨等原因，卖家违约的案例比比皆是，别说同事了，亲友反目的例子都有，必须要约定违约金。在这里主要是约定如果你的同事违约不将房子过户给你的违约金，尺度自己把握，反正约定的越高越安全；
2、卖家配合你办理房产证过户的责任，这里主要约定时间，不能让对方拖拉，比如房产证下来以后一个月以内配合你办理过户，不配合的违约责任是什么。
3、物业维修基金。这个你同事应该付过了，这个钱是用来维修房子的，是要转让的。协议里要约定这个要包含在房价中，并且卖家也应该在一定时期内配合你过户。
4、过户的营业税和个人所得税、契税由谁承担。房产税、个人所得税由卖家承担，契税你们一人一半，不约定就有出现纠纷的可能。
5、房产使用权什么时候让渡。是你付完房款的时候让渡还是过户的时候让渡，多长时间以内让渡，不让渡的责任是什么。
6、房子如果有共有人，共有人在协议上也要签字，你同事的配偶也要签字，不签字这个协议无效。房子如果出租了，租户也要给你一个确认，确认他知道房子卖了，同意在你入住之前搬走。
7、这个协议一定要去公证,。
总之，买没房产证的房子你就得多操点心，把对方违约的可能都给堵住了。

Answer 2

你买没有房本的房子，本身就有风险，
风险如下：
一：一房两卖。因为没有房本，所以不能再建委做网签，也就是说业主可以在和你签了买卖合同后，再和别人也签买卖合同把房子卖给别人，这样就会产生房产纠纷。
二：业主反悔。如果在房本下来前，房价一直涨，业主后悔卖此房，可以毁约，如果你们的合同签的不完整的话，还有可能连定金首付都要不会来。就算合同很完整，并且商定了违约责任，并且起诉的话，法院也判你胜诉，但法院不会把房子判给你，只会判业主赔偿你违约金。但如果房价涨的比违约金还多的话，你一样吃亏。
三：政策调整。如果业主人很好，就是涨价也不后悔，照样卖给你，但突然国家出台政策使你无法购买这套房子，这样你一样要承担违约责任，房子没买到，还要赔钱。现在新出的限购政策。就出了很多这样的纠纷。
虽然你们是同事，但是还是不要给自己找麻烦。

Answer 3

只要有购房合同，让其去办理房产证，之后你再买。或者你去办，房主配合，费用你你们协商。

Answer 4

风险特别大，为了避免以后的风险，先找个律师，看怎样才能最安全交易，因为没有产证的房屋法律明确规定不允许交易，但是可以通过一些法律途径使你在法律上享有权利，我也是这样买了个房子，才打完官司。。。提前找律师的花费远远低于后期出纠纷时的费用。哎。。。三思呀

Answer 5

没有房产证，就不需要缴纳税费了。因为这样的房产相当于没有产权，不需要经过房管局进行交易。当然你现在的购房行为是一个非常冒风险的行为。我个人建议你还是不要购买没有房产证的房产。这样的房产很不安全，容易出事故。和买了相当于没有买一样的。
中原地产 为你解答