买房代款53万,分30年还清,基准利率4.9%/年,按等额本金计算,首月还款及利息3636.39元,第二个月还款及利息3630.38,以后每个月递减6.01元。全部利息390,632.08元,本息合计920,632.08 元。
如果按等额本息计算,每个月归还贷款本息2812.85元,全部利息482,626.58 元。本息合计1,012,626.58 元。
很明显,两种不同的还款方式各有利弊,等额本金虽然每个月还款比等额本息归还的贷款本息要多,但支付的总利息要少91994.50元,而等额本息每个月平均归还2812.85元,对于收入不是很高的人来说,每个月的压力要小一些。
住房公积金53万元,30年,年利率3.25%,等额本金方式:首月还款及利息2907.64元,以后每月递减3.99元,总利息259,092.71 元;等额本息方式,平均每月还款本息2306.59元,总利息300,373.66 元。
现在就是不清楚他们怎么帮我算的,53万,30年,月供3071
追答利率5.685%,每个月是固定还款额,利息和本金有变化,下个月要减出上个月本金再计算。
利率5.685%,每个月是固定还款额,利息和本金有变化,下个月要减出上个月还款本金再计算。