办理买房贷款按揭 和抵押从银行贷款有啥区别？ 利率是不是很不同？按揭是 复利 抵押是 固定的利率？

Question

比如说同样的年限是不是按揭的利息高很多？

Answer 1

现在到处都没贷款，很难一概而论。
只能从以前的政策来给你分析。
买房按揭在银行通常称为住房贷款。原来可以享受利率打7折的优惠，即使没有7折，银行一般也会打85折。但是现在，你能够贷到不上浮利率的就偷笑了。
抵押从银行贷款一般称为消费贷款（出国、买车或其他大额支出），通常来说，利率是没得打折的，并且有些银行要收取一些服务费用。
经常会看到贷款30年，支付的利息基本上可以赶上本金了。很多人会觉得银行是吸血，但是实际上，如何从单利、复利的角度分析，这个利率比单利、复利算的都要少些。而且，由于通货膨胀等因素，30年后如果你的贷款还在供，那时的月供额将是微不足道的。因此，贷款越长越好，不要去计较利息支出，因为货币是有时间价值的，时间越长，每月供的越少，从以后看，这个时候你的成本就降下来了。提前还款基本没有必要。
至于利率是否固定，可以约定，但是一般而言，约定了固定利率就不能避免利率变动风险。在浮动利率的情况下，在利率调整的第2年就按照新利率执行，有可能高，也有可能低。长期来讲，基本上是平均的。只不过，如果在贷款初期遇到调息，后期遇到降息，这样会增加一些贷款支出（因此等额本息还款法初期的利率比本金还高）。
采用固定利率的话，一般会比基准利率高一些，而且降息也不下调，虽然加息可以不加，但是从经济规律上看，高利率是不会维持很久的，低利率才有利于市场经济的长期良性发展。追问

比如同样五万块钱，算入按揭贷款里面和单独抵押贷款，这两个都有利息，利息的计算方式不同，一个是复利，一个是固定利率，在相同的年限内还清，所还款的利息总额应该有很大差距吧。

Answer 2

如果你的房产证没有到手，你是不能申请抵押贷款的。只有房产证在你手上的时候才能申请抵押贷款，如果你是申请房屋按揭贷款的话，你只能申请按揭，没有什么抵押贷款的说法了。那么你申请是一手房贷款还是二手房贷款，是商业贷款还是公积金贷款呢？你先说清楚，不然大伙儿怎么帮你啊。
目前你没有说清楚，我只有和您说说一手房按揭贷款的条件是：
（1）具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
（2）具有良好的信用记录和还款意愿;
（3）具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
（4）具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
（5）具有支付所购房屋首期购房款能力;
（6）在银行开立个人结算账户;
（7）有贷款人认可的有效担保;
一手房贷款的手续有：
（1）身份证件;
（2）婚姻状况证明;
（3）还款能力证明，收入证明;
（4）已支付购房首付款的证明文件;
（5）与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;
（6）有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;
（7）银行要求提供的其他资料。
参考资料：http://apps.hi.baidu.com/share/detail/36172084追问

你的回答让我很受益，先谢过。
可以找别人抵押东西来抵押贷款吧。
那么还款一般是一次性还是也可以每月还？
我现在没有购房记录，因为是异地公积金用不了的，只能商业贷款。

Answer 3

1.住房按揭贷款可以办20-30年，抵押贷款最多5-10年。
2。住房按揭要查家庭的住房套数，抵押贷款不查。
3。住房按揭贷款是基准利率或者基准利率上浮10%，抵押贷款的利率根据各地银行自己定的。
4。住房按揭贷款的利率以每年的1月1日国家公布的基准利率为标准，抵押贷款利率你可以和银行签固定利率，也可以签浮动利率。本回答被网友采纳