我原有1套60平方米的房子，2007年办理的产权证，产权归我，现价估计在12万元左右。现在又新买了1套93平方米的房子，原60平房子给父母住。因为我买房钱不够，需要办理19万元20年的公积金贷款，但二套房贷利息高，所以产生以下三个解决方案：
方案一、把房子卖给我父母，缴纳房屋买卖相关所有费用（取得产权不足5年，经咨询当地地税，需缴纳税率5.56%+1%+3%），这样我名下没有房子了，再去贷款，享受一套房低息贷款利率。
方案二、把房子赠与我父母，缴纳赠与过程所有费用，这样我名下也没有房子了，再去贷款，享受一套房低息贷款利率。
方案三、既不转让也不赠与，直接去贷款，享受二套房高息贷款利率，按现利率5.17%，20年累计比一套房多交利息1.2万元。
请问：上述三个方案哪个最经济、最划算？赠与是不是要交很大一笔公证费用？赠与后再次卖此房屋，要上交1/5的房款吗？如果那样赠与可就不划算了啊……
房屋可以更名吗？？？？？？？如果是这样的话，大家岂不是都不用交易了，就不用交买卖的各种税了？？？
追答只有父母，夫妻之间可以办理天津市可以的，建议你去问一下你房屋所在地的房管局。
现在买房子是认房又认贷，你应该仔细的问一下，如果你现在的房子是贷款买的，再买房，不管你名下有没有房子，利率都是二套房的利率，