一、 首先界定要购买住房是否是普通住宅：
沈阳市在界定房屋属性是否为普通住宅时，需要同时满足三个条件，
即小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于区域成交均价。
区域成交均价：
一级区域8290元／平方米
范围：沈河区、和平区、皇姑区、大东区（以上各区包括去年行政区划调整后新划入的范围）、铁西区（包括经济技术开发区）、浑南新区
二级区域6720元／平方米
范围：东陵区、于洪区、苏家屯区、沈北新区和棋盘山国际风景旅游开发区
二、通常交纳税费为营业税、契税和贷款利率
1、营业税
对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。税率为5.55%
对个人购买住房满足5年转手交易的，免征营业税。
2、契税
按照国家的相关规定，个人购买普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，执行1.5％的契税税率。
如果是个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭惟一住房的，按1％税率征收契税。
如果购买的是家庭非惟一普通住房，要按成交价格的3％缴纳契税。
购买非普通住房的则要按照4％的契税税率进行缴纳。
3、贷款利率
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
公积金贷款利率：
5年及以下 3.5%
5年以上 4.05%
商业贷款
以各行现行利率为准。
楼主，以上内容为纯是自己手动总结，写了四十分钟，给多点追分吧。祝你买房成功，如有其他问题可加百度好友共同参详一下。
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考