上海二手房买卖中，什么是满五年不满五年？什么是唯一不唯一？还有因此产生的税费？

Question

请热心朋友详细解答，先在此谢过！

Answer 1

满不满五年是：房产证上的日期有没有5年
唯一就是：只有一套房子
税费
1.营业税：（税率5.55% 卖方缴纳）根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。

2. 个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%

3. 契税：（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

4.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元） 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

6.登记费：（工本费）80元 共有权证:20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份） ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。
希望对你有帮助

Answer 2

我就先一个一个帮你解答吧。满5年不满5年。 就是房东什么时候拿到的产证 ，到交易的那一天有没有满5年。 已产证日期为准
唯一不唯一。 就是房东在上海是不是只有这一套房子。不是。就不是唯一 是就是唯一
满不满5年 是不是唯一 跟你购买他房子有很大的直接关系。如果不是唯一又不满5年 而且还不是普通住宅 那么你过户时费用是非常非常高的

具体的把10年收费标准发给你 可以给你参考一下 契税：
1：首次购买90平米以下普通住宅 房价1%

2：普通住宅 房价1.5%

3：非普通住宅 房价3%

卖方主要税费：营业税，个人所得税
营业税：
1普通住宅
不满5年差额的5.45%
满5年不征收

2非普通住宅
满5年差额的5.45%
不满5年总房价的5.45%

个人所得税：

普通住宅
满5年唯一不征收
满5年不唯一 房价1%或 盈利20%
不满5年 房价1%或者 盈利20%

非普通住宅
满5年唯一不征收
满5年不唯一 房价2% 或 盈利20%
不满5年 房价2% 或 盈利20%

普通住宅：单套建筑面积140平方米以下，内环线以内总价245万元/套、内环线和外环线之间140万元/套、外环线以外98万元/套以下。
反之属于非普通住宅

望采纳

Answer 3

满5年指产证年龄 唯一不唯一指 在卖方名下是否只有唯一这套房
这2个所产生的相关税费是 营业税和 个人所得税 面积在144以下的情况下房子满了5年 可以省去 买房5.6%的营业税 这可是巨大的额度 也是对买方来说最重要的
后面的唯一 是指房子满5年的情况下 是不是卖方名下唯一的一套房 如果是唯一 买方将省去1%个人所得税 就这点区别了！

Answer 4

这样说吧，以你当年买一套二手房产证上的日期为准推算到至今是否已经到了五年，如果未到五年，就是未满五年，以家庭为单位，如果你只有一套住房，就叫唯一！业内把他们叫做，满五唯一，或不满五唯一，或不满五不唯一！现在你明白了吗？本回答被网友采纳

Answer 5