没有房产证的期房可以放到二手房市场交易吗？

Question

如题所述

Answer 1

个人认为是可以的，先做一个简答：没有房本也可以先挂出去，如果有人看上先交定金，定金也是放在中介那边，等房本下来再进行后面的手续。

对于这个问题详细的解答要从两个方面来回答。

第一，根据目前的房地产管理法规定。

转让的房屋必须办理权属之后才能转让，关于期房的转让由国务院制定相关规定。从房地产管理法颁布实施，到目前为止，国务院一直未出台未办产权房屋产权转让的相关规定。因此没有办房产证的房子转让是违反房地产管理法的。

第二，有专业人士对此有过解释。

转让期房属于管理性规定，并非合同无效。在转让没有办理产权登记的房屋合同依然是有效的。

第三，从以前的物权法，现在的民法典，都规定了物权的转让，必须登记后方可生效。

是转让没有产权的房屋，无法直接取得物权。

以上说的都是关于法律方面的规定，另一个方面谈谈实务的。

第四，前面已经说了，虽然无法办理产权登记，但是合同是有效的。

而且在现实中这样的交易比较多。买卖的期房在没有办理产权之前又转让给其他人，就是相当于炒楼花，这也是国务院一直没出台相关规定的原因之一。在现实中譬如买卖房屋之后，因为离婚或者是家庭其他变故导致房屋买卖的情况，也很普遍。已经说过，既然合同有效，可以好好约定好合同，买卖这样的房屋。

只要注意这样的房屋，有可能在办理户口孩子入学以及支取公积金这方面不予认可，其实这样的买卖无法获取贷款。因为买卖双方一般都知晓此类情况，可能买卖的价格相对来说要低一些，买方是可以根据自己的经济状况予以考虑。

Answer 2

不可以放在二手上进行购卖的，因为在放房子的时候我们需要提交一些手续，而且也需要有一定的证件证明，同时就算是放上去了也不会有人购买的，因为人们都是不太相信的。

Answer 3

不可以的，因为这样就属于诈骗的行为了，而且没有房产证的期房，很多的人都是不相信的。

Answer 4

不可以，因为没有人愿意买这样的房子，这对他们的利益没有保障。