您好，购买二手房要注意以下事项：
1.核实出卖人身份。
2.核实房屋权属。3.注意房屋共有人。4.注意房屋是否违章或待拆。5.注意房屋是否被查封或转让。6.房屋是否被出租。7.注意土地使用年限。8.明确各类税费。9.明确违约事项。10.明确附属设施。11.明确佣金。12.避免阴阳合同。杭州买二手房8大购买二手房的技巧你必须知哦！第一，查明产权状况，最为重要。即认真审查房屋产权的完整性、可靠性。第二，如通过中介找房，一定要会选择。第三，建议大家在买二手房过程当中双方见面。第四，怎样交纳购房首付款或订金。第五，在初步协议中要写认购款还是定金必须清楚。第六，在房屋买卖合同中必须写明原房主何时迁出其户口。第七，正常情况下，房子交接完毕，房产登记过户后当日，才应该付清全部房款。第八，转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税，其中契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
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