深圳小产权房能不能买

Question

如题所述

Answer 1

小产权房 是不能买的。 小产权房这个概念是一个伪概念。 不存在小产权的问题。 也就是说，房屋有可能是违章建筑。 房屋并没有取得规划许可，建设许可，开发许可。 完全是没有产权的房屋， 购房 者的权益很难获得保证。 《 不动产登记 暂行条例实施细则》第四十二条 因依法 继承 、 分家析产 、集体经济组织内部互换房屋等导致 宅基地使用权 及 房屋所有权 发生转移申请登记的，申请人应当根据不同情况，提交下列材料： (一) 不动产权 属证书或者其他权属来源材料； (二)依法继承的材料； (三)分家析产的协议或者材料： (四)集体经济组织内部互换房屋的协议； (五)其他必要材料。

Answer 2

问这样问题的，大部分是普通的购房者，只想在深圳买个房子能够长期自住。他们最担心的，就是原村民或原业主反悔，甚至担心钱房两空。那么，在深圳购买小产权房是否存在这样的风险呢？风险有多大，是否可控？

先说结论：如果是购买的有真实两证一书，历史遗留回执的农民房，或村委统建楼，只要排除了证件作假、一房多卖这两种情况，就完全不需要担心这个问题。（事实一房多卖风险在商品房交易中也可能会存在）

当然，如果购买的是绿本、大红本性质的深圳小产权房，就有可能被判定交易无效。（但也不会钱房两空，至多是退钱退房）