请问开发商指定银行贷不到款，违约属谁的责任？

Question

如题所述

Answer 1

这个要看你们合同上的具体条款了。
如果开发商指定银行的条款写入合同的，根据约定情况，多数认为是第三方（银行）责任；如果买卖合同里没有提到指定银行贷款的，因为无法贷款导致不能购买的，一般认定为购房人违约，除非你能提供相应书证证明开发商指定银行贷款了并且是此银行不给贷款而其他银行能贷款到。追问

你好。请问您说的这些都有法律依据吗？ 开发商指定我们一家银行进行贷款，现在那家银行不放贷，我们又付了首付，如果要退房的话，怎么才可以最大化的拿回我的首付不付违约金。

追答

具体可见《合同法》，关键点有两个：
1.合同中是否有开发商指定贷款银行一说，如果没有，现在退房违约责任基本上要算在你方面；
2.即使合同中有指定银行，贷不到款是什么原因？如果是因为你们条件不合，那个一般还是在你们（仔细看合同），如果是银行收紧银根的问题，一般在第三方。
根据通常的经验，你向开发商购买房屋签订的合同不会涉及贷款的具体问题，那么无法贷款导致的后果通常要由购买人自行承担。这种情况首先要弄清楚不放贷的原因，主张“情势发生重大变化，要求撤销合同”。
再说一次，关键在合同！

Answer 2

要看合同约定，还有要看是你个人原因导致不能贷款，还是开发商原因不能贷款，才能追究谁的责任。

Answer 3

看条款，而且现在房地产开发商就是贷不到的。。我们做都是自己做的融资。