城中村改造是全拆吗

Question

如题所述

Answer 1

城中村改造是否全拆，需要根据具体的改造规划和政策来确定。
城中村改造是否全拆，取决于具体的改造规划和政策。改造过程中，如果村民不同意拆迁，可以申请行政复议或提起行政诉讼；若不采取这些措施且逾期不执行补偿决定，征收部门可向法院申请强制执行。城中村改造的房屋若能办理房产证，则不属于小产权房。对于已取得合法销售资格的城中村项目，购房者可以考虑购买，但需注意大多数项目手续不全，存在较大风险。拆迁补偿通常由拆迁单位提出方案，经主管部门批准后实施。宅基地上的建筑若导致合同无效，则买卖行为不受法律保护。
城中村改造的影响因素：
1、政策导向：不同地区的城中村改造政策可能有所差异，政府的规划和政策导向对改造方式有重要影响；
2、土地性质：城中村的土地性质，如集体土地或国有土地，会影响改造的决策和程序；
3、经济效益：改造项目的经济效益评估，包括潜在的商业价值和开发成本，是决定改造方式的重要因素；
4、居民意愿：居民对改造的接受程度和参与意愿，尤其是对补偿方案的满意度，对改造过程有直接影响；
5、城市规划：城市总体规划中对该区域的定位和规划目标，会影响改造的规模和方式；
6、历史文化价值：如果城中村具有一定的历史文化价值，可能会采取保护和修复而非全面拆除的方式进行改造；
7、环境影响：改造过程中对周边环境的影响，包括生态保护和环境改善，也是需要考虑的因素。
综上所述，城中村改造是否全拆取决于具体的改造规划和政策，对于不同意拆迁的村民可以申请行政复议或提起行政诉讼，而征收部门也可向法院申请强制执行。城中村改造的房屋若能办理房产证，则不属于小产权房。购房者在考虑购买已取得合法销售资格的城中村项目时需注意手续不全存在较大风险。拆迁补偿方案通常由拆迁单位提出并经主管部门批准后实施，而宅基地上的建筑若导致合同无效，则买卖行为不受法律保护。
【法律依据】：
《国务院关于加快棚户区改造工作的意见》
在加快推进集中成片城市棚户区改造的基础上，各地区要逐步将其他棚户区、城中村改造，统一纳入城市棚户区改造范围，稳步、有序推进。市、县人民政府应结合当地实际，合理界定城市棚户区具体改造范围。禁止将因城市道路拓展、历史街区保护、文物修缮等带来的房屋拆迁改造项目纳入城市棚户区改造范围。城市棚户区改造可采取拆除新建、改建（扩建、翻建）等多种方式。要加快城镇旧住宅区综合整治，加强环境综合整治和房屋维修改造，完善使用功能和配套设施。在改造中可建设一定数量的租赁型保障房，统筹用于符合条件的保障家庭。