我是买房人，如果和卖房人签订个委托合同，并且去公证，是不是以后过户就不用卖房人到场了？

Question

我想买房，但现在不能更名，我需要和卖房人签订一个什么样的公证合同，才能保障我以后能顺利过户，并且，卖房人不会一房二卖呢？请高手指点，
我是长春的。
我应该怎么办？才能保证我想过户的时候可以顺利过户，是让第三方和卖房人签订委托卖房合同，是不是这样，如果需要过户的时候，我就可以直接和第三方拿着公证书就可以过户了，不用原房主。
或者，我怎么要求一下卖房人，才可以不让他反悔。我到底需要不要公证，需要做哪种公证？

Answer 1

1、房子在不能过户或更名的情况下买卖会面临一定的风险，比如一房二卖，比如原房主扯上官司面临法院查封等都不可避免，虽然说这样的事情很少很少但也得注意，如果原房主是事业单位上的这种事情不太会发生，但如果是做生意的则有一定可能
2、房子在不能过户或更名的情况下的购买方式：签订《房屋买卖合同》加以约束，把违约金尽量提高一些，然后在公证处做公证委托手续，做公证委托时注意，受委托人尽量不要是购买人夫妻之间任何一个人，而是夫妻之外你信得过的人，比如后面要过户成你的名字，受托人尽量不要是你们夫妻两（主要针对银行贷款这款儿，如果你确定后面你们不贷款就没有关系）。然后留好原房主的身份证件：身份证、户口本、结婚证（他们夫妻两的复印件即可）

Answer 2

什么样的公正合同也对抗不了物权效力，因为合同约定的是债权效力（当然你可以加重对方的违约责任）。如果你想控制对方一物二卖最好的办法就是凭合同到房产登记部门办理预告登记，在预告登记的的期限内，对方无权处分。你详细可到房产所咨询。

Answer 3

会的，因为现在好多比如回迁楼、单位分的房，都不能直接进行买卖。现在的新规定是五年之后可以自由交易，即使公证处公正也只是证明合同关系有效，不能证明房子的所有权。所以到一房二卖的时候，你只能拿回合同的钱，拿不到房子追问

如果我和卖房人签订委托书，就是说，他委托我全权卖房子，等到时候过户的时候，是不是就不用卖房人到场了？我直接就可以过户。不用卖方去了？

追答

办委托是可以的

追问

如果办委托，是不是卖房人就不允许自己卖房了，也不会产生一房两卖，或者涨价卖房人反悔的情况？

Answer 4

不行