办理住房公积金贷款需要做抵押吗？是开发商做，还是购房者做？贷款26万，贷15年，需要月供多少？

Question

另外月供是怎么计算出来的？我现在工资是3950.可以贷26万15年吗？

Answer 1

　　锡林郭勒盟职工个人住房公积金担保贷款管理办法实施细则（试行）摘录：
　　连续、足额缴存住房公积金一年以上的在职职工，在购买、建造、翻建自住住房时均可申请住房公积金贷款。符合盟、旗县市区两级关于优秀人才引进管理相关政策的引进人才，缴存时间可适当缩短为半年。
　　申请人须有购（建）自住住房行为发生。所购（建）住房必须已取得土地、建设、规划相关部门批准文件和商品房预售许可，主体工程已完成，不属于停建、缓建工程。
　　申请人及配偶未为他人住房公积金贷款提供担保且申请时无住房公积金贷款。
　　申请人申请贷款不允许以其他房产做抵押。（klwpggf加的说明：这句话的意思就是要用贷款购买的房屋做抵押）
　　贷款额度。购房最高贷款额度为房屋价值的80%，且不超过30万元。借款人月还款额不能超过家庭月收入的50%，综合债务月还款额不能超过家庭月收入的55%。
　　贷款期限。职工购买自住住房贷款期限最长不超过20年。借款人申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和原则上不得超过其法定退休年龄。
　　以上是条例摘录。下面我来回答你的问题：
　　1、办理住房公积金贷款需要用所购的房产做抵押。
　　2、做抵押的操作一般开发商（银行）会协助办理，购房人只要看清抵押合同、签署抵押合同即可。
　　3、如果你贷款26万、15年，当前的公积金利率是4.7%，还款方式有两种：
　　A、等额本息法：月还款额为2015.66元（每月相同）。还款本息总额为362819.02 元，其中利息为102819.02 元。
　　B、等额本金法：第一个月还款额为2462.78 元（以后逐月减少，越还越少），最后一个月还款额为1450.10元。还款本息总额为352159.17 元，其中利息为92159.17 元。
　　以上两种方法相比较，等额本金法比等额本息法少还10659.86 元。
　　具体采用哪种还款方式，在银行办理贷款手续时可以选择。
　　4、如果你公积金已经缴交1年以上，应该可以贷26万；按你的工资收入3950元/月，你的月还款能力为2000元左右，贷15年勉强可通过，如果贷18——20年肯定可以通过。

Answer 2

只要贷款都是要抵押的，一般是用新购的房子做抵押。网上都有月供计算器，你自己查查就行了。

Answer 3

抵押的，一般这个是自己做的啊！你房子多大的，面积多少，才能算还多少啊！

Answer 4

住房公积金贷款是购房抵押贷款，是用您购买的房产做为抵押的，不需要您父母的房产做为抵押物。由于抵押权利人是贷款银行，一般情况下是由银行处理，有的地方银行在开发商售楼部常驻信贷员，所以给人的错觉是开发商在办抵押。119平方不在超大户型内，所以可以享受全部的公积金优惠利率。26万不能全是公积金贷款，里面要有几W的商业贷款，现在计算的可能会有误差。等本还息方式的话，您的月供是2015，实际加上商业贷款的息差的话会多上一百多。祝您顺利安居！
最好请说明您购房所在地区，因为各地的贷款政策在细节操作有区别，有的地区一个人公积金贷款额度上限才15W，有的地区是按房产的价值70%加上缴交年限来算。