婚后2005年买了商品房，房产证是我名字，现在还有10年还清款。欲离婚，我想要房子，过户费用如何啊，

Question

要还清贷款后才能么，我怎样才能要到房子呢，

Answer 1

1.夫妻协议离婚，不经过法院，自己写协议，约定财产分割，可以约定房子归你，然后双方去房管局申请，要求将房子更名到你一个人名下。
2.夫妻通过法院调解或者判决离婚，把房子判给你，然后你可以凭法院的调解书或者判决书单方去房管局申请，要求将房子更名到你一个人名下。
3.夫妻把离婚协议到公证处进行公证，约定房子给你，然后你可以凭公证书单方去房管局申请，要求将房子更名到你一个人名下。

因为是贷款买房，夫妻都有付出，如果你想要房，可以给对方经济补偿，无论通过自己协商还是法院调解，只要双方意见一致，就可以。
至于贷款， 不需要还清，只要房子约定好给你，办理了更名，再对抵押合同进行更名，你就可以自己单独还款了。
如果约定房子无偿分割给你，不需要交契税，更名即可。如果约定房子给你，但你要给对方经济补偿，则需要对对方的50%部分缴纳契税，按过户办理。

来自房产交流团

Answer 2

　　这是我整理的《婚姻法》关于通常离婚问题的规定，供你参考借鉴：
　　1、关于离婚的条件
　　按照《婚姻法》的规定，夫妻双方感情确已破裂的，可以判决离婚。
　　2、关于孩子的抚养及抚养费
　　对于孩子抚养问题，要从有利于孩子成长的角度出发，仔细确认双方的情况后判决，但哺乳期间的孩子一般判给女方抚养，如果不是哺乳期，就要看那方更适合小孩成长并征求小孩本人的意见。不抚养小孩的一方在孩子18岁以前应当每月支付抚养费，抚养费的标准一般是年收入的20—30%之间。如果在今后的抚养期内，一方不适合抚养小孩，另一方可以到法院重新起诉，要求变更小孩抚养权。
　　3、关于共同财产的分割
　　夫妻共同财产和债务归夫妻共同所有和负担，一般是一人一半 。如果一方有过错，分割财产是可以少分或者不分，具体份额由法院裁定。一般情况，结婚后婚前彩礼作为共同财产处理，不能要求退还，如果没有结婚，可以要求对方退还彩礼。
　　4、关于离婚的程序、所需证件及费用
　　如果是协议离婚，双方协商后，凭双方的离婚协议书、结婚证、身份证到原婚姻登记机关办理离婚手续，领取离婚证；如果是一方不同意或签了离婚协议后反悔不履行的，那么应当通过诉讼离婚，在被告住所地法院起诉，或者在被告居住超过一年以上的所在地法院起诉,如果被告下落不明或者监禁1年以上的，可以在原告所在地法院起诉离婚。一审一般时6个月，二审时3个月。如果法院第一次判决不离的话，半年之后可以重新起诉，第二次起诉法院一般情况下应当判离。诉讼离婚的诉讼费用如果不涉及到财产分割一般是50元，有财产分割的话，按照财产比例交费，具体可参照《诉讼收费办法》。

　　按照法律规定，这个属于共同财产，如果你想要房子，最好说明你的处境比较困难，需要这个房子，对方在婚姻中有过错，而且相比之下你更需要房子。如果是离婚判给你的房子，不需要过户费的。

　　祝你顺利本回答被提问者采纳

Answer 3

婚后买的房子属于夫妻共同财产，如果是双方共同还贷的话，计算方法如下： 主要考虑房子还贷中还贷比例。 比如房子买的时候40万 首付12万 是你个人财产支付，因为是婚后购买，工资属于共同财产，对不起，有你爱人一半了。后续的还贷了14万， 还是一人一半。现在房子经过评估后价值60万。那么对于房价升值部分还是一人一半。如果法院把房子判给你了，那么你就不用过户了，支付原配6+7+10=23万就可以了。

Answer 4

房产证是你的名字，就不需要过户了。贷款没还清，但房产证应该是存在的，一般是在抵押权人手里，也就是银行，贷款还清后会给你的。

Answer 5

1、婚后财产属于夫妻共同财产，无论是谁的名字；
2、一定要还清银行贷款才能拿到房产证，然后办理过户；
3、要房子，只能在离婚协议中协商，否则不可能全要；
4、也可以去法院起诉，要房子，那等法院判决也可以全要；