租房合同违约怎么赔偿

Question

如题所述

Answer 1

一、租房合同违约怎么样赔偿

1、租房合同违约的，应按照合同约定的数额和方式来赔偿；合同没有约定的，应按照实际给对方造成的损失来赔偿。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，并包括合同履行后当事人预期可以得到的利益。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》

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第五百八十三条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、房屋转租违法吗

1、房屋转租并不一定违法，房屋经出租人同意的转租是有效的。

2、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。在现实生活中，房主往往不知道房屋被房客转租，这时转租合同的效力则由房主的态度决定。

如果房主同意转租，则视为对转租合同的追认，那么转租合同自始有效；如果房主明确表示不同意转租，则房主有权解除其与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。