房地产企业未移交电业局时小区电费企业代收是否需要开具发票

Question

如题所述

Answer 1

需要。
营改增后开发商代收代缴电费需要开发票。物业公司代收电费，电业公司已把发票开具给物业公司，且物业公司经营范围没有销售水电的业务，但是发生了水电销售业务，就属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。
按照提供物业服务开具包含水电费的物业服务发票；同时物业公司公司取得水电费的进项税额也可以正常抵扣。

Answer 2

**是的**，在房地产企业未移交电业局时，小区的电费由房地产企业代收。根据营改增的相关规定，房地产企业代收代缴电费需要开发票。物业公司代收电费，电业公司已把发票开具给物业公司，物业公司经营范围没有销售水电的业务，但是发生了水电销售业务，就属于增值税征税范围，可以按照现行规定向租户开具增值税专用发票或者增值税普通发票。