通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子

Question

我想通过中介公司买一套一手房产证还没下来的房子。要求是一次性付清款。目前有几个疑点.
一.卖家不允许押钱 说没赚钱强烈要求一次付款 。25万的房屋2万的保证金在理论上说不必要要的这么急吧.
二.无房产证房屋交易不受法律保护。
三.30万总价房屋价格比同样房屋便宜5万左右。但是要更换户主办理契税之类的好像要2万.
四.不了解中介公司.以前那加中介公司属于加盟的中介公司 最近问他怎么换门牌了 他说加盟要交费用就转了.说他们老板以前是放高利贷的.如果由纠纷全全由他们处理。。感觉他们好像从丙方串到甲方的位置了..
中介公司说房屋证件可以去开发商那里验证。。
签合同可以到公证处公证 即时乙方反悔 也有违约金拿..
但是事出有异必有妖 我总觉得这庄买卖玄乎 跪求详细解决方案

Answer 1

楼主你好
首先此类房屋不建议买，风险比较大，目前该房屋属于期房，国务院发过通知，期房禁止转让。所以您第二条所说的，不受法律保护是正确的。因为不受法律保护，中介跟您说的签合同到公证处也就不靠谱了，目前对于没有房本的房子签合同到公证处是不受理的。
当然此类房屋也是目前市场上交易的一种方式，有很多成功的例子，但在买家拿到房产证之前，买家一直是承担的风险的。
此类房屋一般两种交易方式
1、改底单，即你与业主一起到开发商那办理，需要开发商配合，对于开发商来说属于违规，所以很多开发商是不配合的，配合的也是需要好处费的。这样做可以省去过户的费用，只需要缴纳购买一手房时的费用（主要是契税、公维），不知道业主交过没有？如果没有这个费用您也需要去谈由谁承担。 此种方式因未取得产权，无法办理贷款，所以交易全部都是全款交易的。操作要点，需要开发商配合，业主撤销他与开发商的合同，您与开发商签订新的合同，变更所有票据，完成这些后，就相当于您是购买一手房了，等开发商给您办房本就可以了。
2、等待房本，然后办理二手房交易。业主要求全款，从心里上说的是正常的，不论是否着急用钱，如签完合同拿不到钱，他就没有必要现在以低于市场价格5万元出售房屋。
按照这种方式办理，需要签订的合同细节较多，例如付款，办理产权证时间，办理过户时间，违约责任等。而且主要风险在于整个过程的时间差，时间越长市场变化的可能性越大，那么出现反悔的可能性也就越大。一般签完合同付70-80%的款项，将业主全部购房资料拿到手里监管，后期办理房本及过户还是需要业主配合的，因此留部分款项是非常必要的。
不论哪种方式，您在付钱之前，必须到开发商处落实对方提供的资料，另外不知道你们当地是否实行预售备案制度，如果实行了，还需要到房管局查询，该房屋是否已经备案了，毕竟中国的房产以在房管局备案为准。
至于经纪公司您需要查询下他们的经营资质和性欲，还有就是给您的操作方式是否客观，是否能保证到您的安全
您问的这个问题很多朋友都遇见过，我的回答里有不少，您有时间可以到我的回答问题里再看下，综合考虑下！或者可以与那些提问的朋友沟通下，他们应该作为客观的买房人是有过实际操作的。希望对你有帮助！
祝顺利！
祝好运！

Answer 2

第一，弄清楚你现在要买的那套房子的具体情况，你上家属于卖楼花的那种，要搞清楚上家能不能搞定开发商直接把预售合同的名字改成你自己的，从而可以使你做一手房处理。这是最方便省事的方法，等于你自己跟开发商购买，上家赚取相应的差价。如果不能，看上家预售合同，契税发票（如果已经交了契税的话），维修基金发票等相应的资料是否齐全。
第二，这种没出产证直接交易的房子所签的买卖合同属于大定金，强买强卖的性质。具体操作分贷款和现金交易两种。贷款操作是上下协商一致，下家先付相应的首付，合同价做到平进平出，等产证下来再按照规定程序办理贷款，过户等手续，在产证没出来之前上家的所有资料是交由居间方保管的。现金交易一般下家一次性付款给上家，等产证出来后在办理过户手续，产证没出来期间所有资料同样交由居间方保管。
第三，这种大定金协议有没有法律效力，虽然是强买强卖，但是案例表明如果上家反悔，打官司的话还是下家赢的。至于公证是没法做的。合同一定要签的详细，违约责任要明确。现金交易的话最好能留一定比例的尾款，过完户付清，款请交房。

Answer 3

据你所说的中介应该做的是二手房阴阳合同，现在国家已经禁止的，
你不用去开发商那去咨询，房产证上的名字不会是你的，此交易是比较悬的。若是小地产公司那更不可靠，二手房交易流程必须要拿到房产证的前提下才能到国土局跟名交易。中介让你跟业主签合同，不要一次性付完全款这样对你没有保障，其次是小地产很可能在房产证没有下来前倒闭那样没有人继续跟进此单，国家对一手楼房产证有限制好像规定在2两年出产证，具体的我忘了，一般有实力的开发商房产证下来的比较早.
有人曾经操作过流程余下
1 找个有实力的地产公司
2 签署合同支付部分定金或者大部分楼款
3 业主先交房给买房入住
4 等待房产证出证
5 出房产证后在一起到国土局跟名过户
6交付剩余楼款

其前提必须是有实力的地产公司这样即使是主单人离职此单依然有人继续跟进。若公司太小倒闭关门其责任不好追究。建议不要购买此房！

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Answer 4

我也在中介手中买了一套房，50万的！也是怕被骗！不过后来都挺好的！
对于你的情况，我觉得那个中介挺不敢让人相信的，你要是想买好房，一定要找一个靠得住的中介公司，不然你的保证金可能会被骗走，保证金一般都是2万！我当时的中介是21世纪，全球100强的、但我付了钱后，卖方的房产证就被中介保留，不然卖方拿着我的2万保证金跑了我都没有办法找他。还有一个很重要的一点，房产证的真假开发商没有资格验证，要到房产局去，还有土地证有没有？我觉得你这里面中介很鬼，你要是想买那个房，换个中介，一般的房屋不会只在一个中介公司登，买房子事大，要是被骗就是几万，所以还是要小心谨慎！对了，还要小心卖方和中介是一伙的！

Answer 5

根据法律来讲 这样的房子是不能进行交易的
如果买卖以后 出现问题 比如拆迁 比如违章 比如国家土地收回
那么就没有任何补偿或者说法
谨慎 三思本回答被提问者采纳