5我刚买了套二手房，房产证写着国有出让，住宅用地，土地2006年取国土使用权终日期至2042年为什么只有三十

六年的使用权？

推荐答案 2011-06-07

住宅用地一般是50年、但是开发商是2006年买下的地皮、如果开发商是在政府手里2006年拿下的地皮那使用权终止日期肯定是在2056年几月份！但是你的产权日期是在2042年、那就证明你的开发商不在政府的手里拿的地皮、是从个人手里拿的地皮、也就是说在10多年前就有人把这块地皮以当时的市场价在政府手里买出来了、但是没有开发、十多年后2006年地皮已经比当时的市场价翻了好几倍了、那个人已经赚了很多了、就把地皮以2006年的市场价出售给现在的开发商了！所以你的产权在没有盖房子是在还是地皮是就已经过了10多年了！

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其他回答

第1个回答 2011-06-07

可能是房改房或者是砖木结构的（50年使用期限），房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个上市交易并缴纳土地出让金的房屋为准，如使用年限为70年的话，只能说该国土使用权办理至卖家时，土地已经使用了34年，
还有一种情况，可能原土地性质为商业（40年），后发证时可能改为了住宅用地，这时年限只能算40年计算本回答被提问者采纳

第2个回答 2011-06-07

住宅用地最多出让70年，也就是说出让10年、30年也可以

第3个回答 2011-06-11

住宅用地一般都是70年

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买了一套二手房房产证用途是住宅,土地使用类型是出让,为什么土地使用年限...答：没有描述土地用途，若土地用途一栏是住宅用地，土地使用权最高出让年限是70年，有的地区，在审批项目时，批的年限短；但若土地用途一栏是商服用地等，则土地使用权最高出让年限是40年。

我2018年买的二手房办理房产证日期是从2006年开始的是怎么回事?_百度...答：1、说明这个二手房，办理房产证是2006有产权的；2、住宅土地权已使用12年了，土地租赁还剩58年使用权；3、这个二手房的日期是正常的。回答不周笑纳海涵

买了二手房,原来业主的房产证上面土地使用权到2055年。现在我的新证上...答：要到政府大厅土地部门进行查询。看看是证上面打错了，还是土地局档案就是这样的。最终以土地局档案记载为准。要是证错了，是免费更改的。住宅用地土地使用权到期，自动续期。

今年买的二手房房产证使用期限还是2012年到2082年,对么答：据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地（也就是人们常说的商品房用地）：全国统一...

...5-7,类型是“出让”,我买的二手房,房本日期是2010-6-9。怎么回事...答：这很正常。土地终止日期是指土地使用年限的终结，你是住宅房，那么土地年限是70年，也就是说你所买房子的这块土地是从2004年开始使用的（开发商获得土地的时间）。你产证上的日期是2010年的，也就是说目前你的土地使用剩余的日期是64年。土地的年限不会因为所有人变更而重新开始，只是继续延续下去。

我买二手房不动产下来了产权是70年,土地性质是出让,这个房产证有问题吗...答：从描述看没有问题。出让性质、产权70年，和现在市面上的新建商品住宅没有什么区别。出让是获得国有建设用地使用权的方式之一，现在市面上的新建商品房均是以出让方式用地；根据相关规定，居住用地出让年限不得超过70年，虽然地上房屋所有权使用权没有期限，但基于房地一体的原则，该处不动产的产权由土地...

刚看的二手房,房产证上写着:房屋规划用途为居住,土地状况:土地用途为住 ...答：土地用途是商住，意思就是下面若干层是商业用途。您看到的的对您准备购买的住房没有影响，属住房。过户税费因官方一天三变，不清楚。

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