房子贷款没还完，可以过户给别人吗？

Question

如题所述

Answer 1

总体原则必须是还清贷款才能合法办理过户进行交易。当下比较可行的合法办法：

剩余需还贷款额不大，买家所付首付足以支付；

与买家协商一次性付清房款，还清贷款即可；

抵押名下其他资产，如车子等，支付剩余贷款；

扩展资料：

贷款注意事项：

申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您在贷款买房时将申请不到公积金贷款。

在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

贷款买房还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。客户可向银行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。贷款买房后，贷款还清后不要忘记撤销抵押。

还清贷款后记得撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。 

不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。

参考资料：百度百科-房贷

Answer 2

房子贷款没还完，是可以过户给别人的。
按揭房可以买卖过户的。（1）还贷期间的商品房本来是不可以过户的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。（2）现在从2023年4月开始，可以“带押过户”了。这里的带押过户只是一个口头的简称。法律原文“已经抵押的不动产买卖转移时，不需要提前归还旧贷款、注销抵押权，即可完成过户、再次抵押和发放新贷款等手续。”
相关信息供阅读：2023年3月31日，北京市正式启动二手房“带押过户”模式。个人存量住宅过户时，买卖双方可以自愿选择“带押过户”模式，办理房屋过户和抵押登记不必先结清前一笔贷款，有效解决了传统方式下交易成本高、时间长、流程复杂等问题。就是这些啦，整理不易，看完记得点个赞哦。