房子租给别人出现意外我改承担责任吗？承担多少责任？

Question

家里的自建老房子（平房）出租给了一个69岁的老人，晚上老人要上房顶盖石棉瓦怕下雨漏水，当时家人看见了还阻止，但老人任然还是上去了，结果掉了下来，医院诊断高位截瘫。请问我们家需要承担责任吗？承担多少责任？

Answer 1

在房屋租赁期间出现意外是否要房东承担责任，应看具体情况。如果出现的事故是由于房子问题造成的，那房东必须承担相应的责任，例如因为房子中的租赁物不符合安全标准引发的事故，就需要房东来承担责任。此外如果房东知道承租人在租房中从事犯罪活动，也是需要承担相关的法律责任。
法律分析
房屋租赁合同签订时需要注意的事项：1、签订合同时应当将房屋用途、居住注意事项、房屋潜在问题等注明。2、约定在可能发生的意外中，发生意外时责任的划分。3、在维修事项中，如无约定则出租人应当履行维修义务，如另有约定，承租人有权要求出租人在合理期限内存在维修义务。4、承租人应该爱护住房和各种设施，不得擅自拆、改、扩建或增加；如需改动须征得出租人意见。在房屋租赁时，如果是因为个人或者第三人造成的意外伤害，房东是不需要承担责任的，如果是因为房屋本身问题或者因房东疏忽而造成的租客的意外伤害的，房东是需要承担相应责任的。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式，合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息，所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第七百二十九条 因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

Answer 2

房子租给别人了 如发生恶性事件 比如凶杀案 我应当承担什么责任 要根据情况来定。如果通过中介正当渠道来的，承租人有身份证、工作证等，偶然出现问题

Answer 3

应该从因果关系方面分析，也就是说你提供的租赁物是否有缺陷且老人摔伤与租赁物缺陷之间是否有因果关系。
首先是你的屋顶是否确实漏雨，是否必须进行修补，这是是否承担责任的判断前提。第二是老人是否曾经向你提出过修缮要求，这个问题是对方举证。第三则是你说的是否当时曾经阻止过，这个则要看你的举证情况。如果第三点无法举证对方也不承认，那第二点也就比较关键了，如果能证明对方提出过要求而你没有及时修补，则你要承担一定的责任，不过一般就是次要责任，具体责任比例由法院自由裁量。如果对方没提出过修缮要求而是直接选择自己修补，我个人认为你没有责任。本回答被提问者和网友采纳

Answer 4

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