定金和尾款是什么意思

Question

如题所述

Answer 1

定金是在合同订立或履行前作为担保而支付的一定数额的金钱。支付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。尾款是指在已支付的定金或前期款项之外，剩余未支付的部分。在房屋交易中，尾款是购房者保留的最后支付金额，通常在房屋交付并确认无问题后支付给原房主或开发商。
定金可以分为几种类型：
1. 成约定金：当事人约定将支付定金作为合同成立和生效的条件。
2. 解约定金：以定金作为解除合同的代价。如果交纳定金的一方因自身原因要求解除合同，可以丧失定金来解除合同。如果收取定金的一方因自身原因提出解除合同，则应双倍返还定金。
3. 立约定金：以定金作为签订合同的担保。如果交纳定金一方拒绝签订合同，则无权要求返还定金。如果收取定金一方拒绝签订合同，则应双倍返还定金。
如果过户后买方不支付尾款，可以采取以下措施：
1. 根据二手房交易流程，通常将房屋过户手续与尾款支付连接在一起。买方不支付尾款时，卖方可以拒绝交付房屋。如果已经交付房屋或买方违约，根据合同违约责任处理。
2. 与买方协商，要求其立即支付尾款并赔偿损失。
3. 如果买方拒绝支付，可以书面通知中介公司。
4. 如果买方仍然拒绝支付，可以向人民法院起诉或申请财产保全，冻结对方名下资产，直至法院判决或强制执行。